Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или это тоже еще надо будет доказать?
Добрый день, хочу заключить новый договор аренды, как собственник и есть несколько вопросов:
1. Недавно вышел закон, о том, что при рождении ребенка, арендатор может без согласия собственника временно прописать (по месту пребывания) своего ребенка в квартире, в которой проживает. И тогда выселение может быть по решению суда. По этому вопросу сразу несколько пунктов:
А. Касается это только при рождении ребенка, или например, если договор был заключен с арендатором, а у него уже был малолетний ребенок, то может ли он также без согласия прописать и его? И если да, то до скольки лет?
Б. Как защитить себя в таком случае, можно ли добавить в договор какой-то пункт, который бы защищал арендодателя от таких случаев, когда без его ведома могут прописать новорожденного ребенка или ребенка из ситуации, описанной в пункте А. Если можно добавить такую формулировку, то как лучше это сформулировать? Может это прозвучит глупо, но может добавить пункт о необходимости уведомить арендодателя о беременности...
2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно? А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор?
3. Если в моем договоре прописано, что:
Арендатор обязан:
не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе
права на тишину.
не содержать на территории Объекта животных, без предварительного
согласования с Арендодателем.
не осуществлять ремонт Объекта (включая перенос инженерных сетей и
коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки
или переустановки без предварительного письменного согласия Арендодателя.
А также указано:
Арендодатель имеет право:
досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным
уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях:
причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;
иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.
Могу ли я на основании этого договора, выселить арендатора в течение 3 дней?
Или это тоже еще надо будет доказать? И смущает фраза "а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении."
То есть если арендатор нарушил эти пункты договора, будет ли у него 30 дней на устранение нарушений или я могу просто за 3 дня выселить его не дожидаясь исправления нарушений?
И тоже как можно исправить эти пункты, чтобы было более легко выселить арендаторов при нарушении договора? Или не исправить, а добавить какой-то пункт в доп. соглашение?
Я описываю эти пункты на своем предыдущем опыте, когда я заключил договор с гражданином РФ, потом выяснилось, что он проживает с гражданкой не РФ, не указанной в договоре, потом у них родился ребенок, и им подтвердили, что они могут его прописать в квартире без моего ведома. При этом эти же жильцы прокурили всю квартиру, нанесли огромное количество ущерба, в частности просверлив в квартире более 100 дыр...
Хотелось бы защитить себя от таких жильцов...
Заранее спасибо за ответы и очень хотелось бы получить какие-то формулировки, чтобы их добавить в доп. соглашение к уже существующему договору, так как договор стандартный и изменить его не получится, так как он от Яндекс.аренды.
Здравствуйте Никита.
при рождении ребенка, арендатор может без согласия собственника временно прописать (по месту пребывания) своего ребенка в квартире
Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения, это предусматривает Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Эта норма направлена на защиту прав детей. Речь идет, например, о случаях, когда в семье, которая уже живет в съемной квартире, родился ребенок, но хозяин квартиры не хочет его регистрировать. Теперь если у родителей есть временная регистрация на определенный срок, то и ребенка на тот же срок пропишут в квартире.
А. Касается это только при рождении ребенка, или например, если договор был заключен с арендатором, а у него уже был малолетний ребенок, то может ли он также без согласия прописать и его? И если да, то до скольки лет?
может, до 18 лет.
2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно? А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор?
Это уже условия договора, если там ничего не указано о количестве проживающих, то это не будет считаться условием нарушения договора аренды, лучше вписать поименно всех проживающих и запрет суб.аренды и подселения без согласия собственника.
Здравствуйте, Никита!
Согласно ст. 20 ГК РФ – местом жительства несовершеннолетнего считается место жительства его родителей.
Если арендатор не зарегистрирован по адресу – он не имеет права зарегистрировать ребёнка.
Предлагаю внести в доп. соглашение следующие пункты.
1. Проживание третьих лиц и иностранных граждан
1.1. Арендатор обязуется не допускать проживания по адресу объекта аренды лиц, не указанных в договоре аренды, включая иностранных граждан и лиц без гражданства, без письменного согласия Арендодателя.
1.2. Арендатор обязан незамедлительно (в течение 24 часов) уведомлять Арендодателя в письменной форме о намерении вселить третье лицо или о факте вселения. Письменное уведомление направляется по адресу/эл.почте/WhatsApp/телеграм, согласованным сторонами.
1.3. В случае проживания иностранного гражданина/лица без гражданства без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан возместить все наложенные на Арендодателя штрафы, пени, расходы и иные санкции, включая расходы на юридическое сопровождение и оплату штрафов уполномоченным органам.
2. Незамедлительное расторжение и порядок выселения
2.1. В случае нарушения Арендатором п.1 настоящего соглашения либо обнаружения факта курения в помещении, грубой порчи имущества, самовольного проведения перепланировки/переноса инженерных сетей, сверления отверстий в несущих/отделочных конструкциях или иных действий, наносящих существенный вред имуществу, Арендодатель вправе:
a) направить Арендатору письменное уведомление о расторжении договора;
b) требовать немедленного освобождения и передачи помещения в срок не более 3 (трёх) календарных дней с момента направления такого уведомления.
2.2. Направление уведомления считается состоявшимся при вручении под роспись, при отправке на электронную почту с подтверждением получения, либо при отправке заказным письмом с описью вложения.
2.3. Арендатор обязуется освободить помещение в указанный срок; при невыполнении — Арендодатель вправе обратиться в судебные органы с требованием о выселении, а также принимать меры к принудительному выселению и взысканию убытков.
3. Ответственность за порчу имущества, ремонт и компенсация ущерба
3.1. Арендатор несёт ответственность за сохранность имущества и обязуется возместить любой причинённый им (или лицами, за которых он отвечает) ущерб в полном объёме.
3.2. При обнаружении порчи имущества составляется акт (с участием Арендодателя и Арендатора, либо в случае отказа Арендатора — односторонний акт с фото/видеофиксацией). На основании акта Арендодатель вправе удержать сумму ущерба из залога/депозита либо выставить требование о возмещении в разумный срок (не более 10 дней).
3.3. Арендатор обязуется компенсировать все расходы, связанные с восстановлением повреждений, включая работы по ремонту, демонтажу, замену материалов и т.п., а также расходы на вывоз мусора и уборку.
4. Штрафы и неустойки
4.1. За нарушение п.2 или п.3 настоящего соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ (__________) рублей за каждое зарегистрированное/вселённое лицо, а также возмещает все фактические убытки и официально наложенные штрафы.
4.2. За несвоевременное освобождение помещения сверх срока, установленного в п.2.1, Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5. Осмотр помещения и доступ
5.1. Арендодатель имеет право производить осмотр состояния помещения (осмотр, проверка состояния коммуникаций, осмотр на предмет наличия запрещённых предметов и т.п.) при предварительном уведомлении Арендатора за 24 (двадцать четыре) часа, кроме случаев неотложных работ, аварийных ситуаций или угрозы жизни и здоровью, когда доступ допускается без уведомления.
5.2. Арендатор обязуется предоставить доступ в обусловленное время; отказ от допуска без уважительных причин будет являться грубым нарушением договора и основанием для расторжения.
6. Уведомления органов власти и ответственность перед госорганами
6.1. В случае получения требования, предписания или уведомления от органов миграционного контроля, органов опеки, пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических органов или иных компетентных органов, связанного с проживанием лиц в помещении, Арендатор обязуется незамедлительно (в течение 24 часов) известить Арендодателя и самостоятельно принять все необходимые меры по урегулированию ситуации.
6.2. Все наложенные на Арендодателя штрафы, пени, иные санкции вследствие нарушений, допущенных Арендатором (включая нарушения правил регистрации, нахождения иностранных граждан и т.п.), подлежат компенсации Арендатором в полном объёме.
7. Депозит / обеспечение исполнения обязательств
7.1. Залог (депозит) в размере ____ (_________) рублей служит обеспечением исполнения обязательств Арендатора по договору и настоящему соглашению.
7.2. В случае необходимости возмещения ущерба, уплаты штрафов или иных расходов, связанных с нарушением Арендатором настоящего соглашения, Арендодатель вправе использовать залог в части или в полном объёме; остаток (при наличии) возвращается Арендатору в течение 10 дней после полного расчёта.
Здравствуйте!
А. Касается это только при рождении ребенка, или например, если договор был заключен с арендатором, а у него уже был малолетний ребенок, то может ли он также без согласия прописать и его? И если да, то до скольки лет?
Да, может, до 14 лет (п. 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ...»).
Б. Как защитить себя в таком случае, можно ли добавить в договор какой-то пункт, который бы защищал арендодателя от таких случаев, когда без его ведома могут прописать новорожденного ребенка или ребенка из ситуации, описанной в пункте А. Если можно добавить такую формулировку, то как лучше это сформулировать? Может это прозвучит глупо, но может добавить пункт о необходимости уведомить арендодателя о беременности...
Нет, нельзя, так как это право, гарантированное в указанном выше постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Вместе с тем, необходимо понимать, что согласно п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ...» дети, как и наниматели будут снятыми с учета после окончания действия договора найма.
Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
Об этом же свидетельствует и судебная практика (Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88а-19490/2025).
Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно?
Нет, не обязаны, поскольку без Вашего разрешения собственник не вправе вселять лиц, не указанных в договоре (ст. 679 ГК РФ).
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор?
Нет, Вы его не вселяли и данные опасения напрасны, поскольку Вы не указывали этих лиц в договоре.
3. Если в моем договоре прописано, что:
Арендатор обязан:
Вы не арендодатель, а лица, проживающие в жилом помещении, не арендаторы, а наймодатель и наниматель (глава 35 ГК РФ).
досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным
уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях:
причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;
иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.
Могу ли я на основании этого договора, выселить арендатора в течение 3 дней?
Тут довольно объемно и в рамках данного вопроса проблематично все рассмотреть. Вам лучше заказать услугу составления договора.
— Вам будет проблематично в дальнейшем доказать, о каком «вреде» шла речь в договоре, это может быть гвоздь в стене или демонтированная дверь, то есть — необходимо конкретизировать;
— Вы не сможете выселить нанимателей иначе как по решению суда. Об этом указано как в ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ.
— намного целесообразнее было бы предусмотреть неустойку в случае несвоевременного освобождения жилого помещения.
Можете, так как это будет в условиях договора.
Либда Анастасия
За любое нарушение подписанного сторонами договора, и при не устранении нарушения в течении 24 часов, выселение осуществляется нанимателя осуществляется в течении 3-х календарных дней.
Либда Анастасия
Данное утверждение юриста выше не соответствует требованиям ст. 35 ЖК РФ.
Это уже условия договора, если там ничего не указано о количестве проживающих, то это не будет считаться условием нарушения договора аренды, лучше вписать поименно всех проживающих и запрет суб.аренды и подселения без согласия собственника.
Либда Анастасия
Абсолютно не ясно про какую субаренду идет речь.
В данном случае имеет место найм жилого помещения и Ваш вопрос был про вселение, а не про «субаренду».
«Подселение», как мной указано выше и так невозможно согласно законодательству и не понятно, для каких целей это указывать в договоре.
Здравствуйте, Никита.
Во первых, сразу должен Вам пояснить, что если речь о передаче в пользование жилого помещения физическим лицам, то это будет не аренда, а найм жилых помещений, отношения по которому регулируются отдельными нормами, положения ГК по аренде (субаренде) к найму не применимы.
Гражданский кодекс
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нового закона по поводу регистрации детей не было.
Если у родителей нет регистрации в квартире, занимаемой по договору найма, то и ребенка они в ней зарегистрировать не смогут.
Регистрация Нанимателей в квартире производится только с согласия Наймодателя.
Соответственно, в силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ при наличии регистрации родителей в съемной квартире, они могут зарегистрировать своего ребенка на том же праве в этой квартире (по месту пребывания на тот же срок что и сами родители или по месту жительства если у родителей, одного из них есть регистрация по месту жительства в этой квартире).
Что подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
При этом, обращаю Ваше внимание на то, что если жильцы (наниматели) будут проживать в квартире по договору найма сроком более 3 месяцев без регистрации по месту жительства или пребывания не имея при этом регистрации в соответствующем регионе (городе федерального значения Москва, Санкт-Петербург) то они и Вы как собственник жилого помещения можете быть привлечены к административной ответственности по статье 19.15.1. КоАП РФ. При этом, Вы можете указывать что не знали об отсутствии у жильцов (нанимателей) регистрации в регионе, что они Вас заверили о ее наличии.
Как вариант, такой пункт о наличии у них регистрации в регионе по месту жительства или месту пребывания указать в Договоре найма, что Наниматель гарантирует наличие такой регистрации и что регистрация в Вашей квартире ему и членам его семьи не требуется.
И соответственно, прописать в Договоре найма, что наниматель и члены его семьи вселяются в квартиру без права регистрации по месту жительства или пребывания и что такая регистрация возможна только с отдельного письменного согласия Наймодателя.
Далее продолжу
2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно? А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор?
В Договоре найма должны быть указаны жильцы, вселяющиеся с Нанимателем в силу статьи 677 ГК.
Если не указываются, то их официальное вселение должно производится с письменного согласия Наймодателя в силу статьи 679 ГК
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Если Наниматель кого-то вселяет без указания в Договоре найма и без Вашего согласия, то Вы можете требовать расторжения Договора найма или выселения указанного лица, не указанного в Договоре и не имеющего права пользования жилым помещением.
3. Если в моем договоре прописано, что:
Арендатор обязан:
не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе
права на тишину.
не содержать на территории Объекта животных, без предварительного
согласования с Арендодателем.
не осуществлять ремонт Объекта (включая перенос инженерных сетей и
коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки
или переустановки без предварительного письменного согласия Арендодателя.
А также указано:
Арендодатель имеет право:
досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным
уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях:
причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;
иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.
Могу ли я на основании этого договора, выселить арендатора в течение 3 дней?
Или это тоже еще надо будет доказать? И смущает фраза «а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.»
То есть если арендатор нарушил эти пункты договора, будет ли у него 30 дней на устранение нарушений или я могу просто за 3 дня выселить его не дожидаясь исправления нарушений?
И тоже как можно исправить эти пункты, чтобы было более легко выселить арендаторов при нарушении договора? Или не исправить, а добавить какой-то пункт в доп. соглашение?
Я описываю эти пункты на своем предыдущем опыте, когда я заключил договор с гражданином РФ, потом выяснилось, что он проживает с гражданкой не РФ, не указанной в договоре, потом у них родился ребенок, и им подтвердили, что они могут его прописать в квартире без моего ведома. При этом эти же жильцы прокурили всю квартиру, нанесли огромное количество ущерба, в частности просверлив в квартире более 100 дыр...
Право на отказ от исполнения Договора найма имеет право на существование в силу статьи 421 ГК (Свобода договора) и статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ.
При этом, срок уведомления нельзя признать разумным. Как минимум, за месяц предупреждение должно быть чтобы люди смогли себе найти другое жилье и смогли переехать в него.
То есть, Ваше условие про 3 дня вообще лучше убрать из Договора.
И не указывать о неустранении нарушений. Просто право на отказ от исполнения Договора при указанных нарушениях, которые прописать как существенные нарушения.
При необходимости, могу отдельно проверить Ваш Договор найма и внести в него необходимые исправления.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Регистрация Нанимателей в квартире производится только с согласия Наймодателя».
«Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение».
У меня были другие сведения. Возможно есть разница в формулировках и речь может не о регистрации по месту пребывания, а о постановке на учет по месту пребывания, но в любом случае, даже без остуствия таковой у жильцов по договору аренды помещения для проживания, они могут прописать временно или поставить на учет ребенка таким образом, что дальнейшее выселение будет возможно только через суд.
Узнав о том, что у предыдущих жильцов, к примеру, будет ребенок, я решил прекратить с ними договор в том числе и поэтому (и без этого было миллион оснований). При этом мне потом эти жильцы говорили, что когда у них родился ребенок им предлагали поставить его на учет именно в квартире, в которой они фактически проживают и что согласия собственника не требуется.
И в постановлении Верховного суда я также не вижу ничего именно о регистрации о жильцов, а только написано о наличии договора на проживание.
«При этом, обращаю Ваше внимание на то, что если жильцы (наниматели) будут проживать в квартире по договору найма сроком более 3 месяцев без регистрации по месту жительства или пребывания не имея при этом регистрации в соответствующем регионе (городе федерального значения Москва, Санкт-Петербург) то они и Вы как собственник жилого помещения можете быть привлечены к административной ответственности по статье 19.15.1. КоАП РФ. При этом, Вы можете указывать что не знали об отсутствии у жильцов (нанимателей) регистрации в регионе, что они Вас заверили о ее наличии».
Этго тоже не знал… Просто большинство же арендаторов приезжают из других регионов и не думаю, что все делают регистрацию… Так а если я действительно не знал об этом, какие ко мне могут быть вопросы? И тем более не знал, что есть такие правила, не все же знают все юридические тонкости…
То есть Вы рекомендуете добавить сразу 2 пункта, которые друг жруга дополняют:
Наниматель гарантирует наличие регистрации в регионе по месту жительства или месту пребывания и что регистрация в квартире ему и членам его семьи не требуется.
Наниматель и члены его семьи вселяются в квартиру без права регистрации по месту жительства или пребывания и что такая регистрация возможна только с отдельного письменного согласия Наймодателя.
«Во первых, сразу должен Вам пояснить, что если речь о передаче в пользование жилого помещения физическим лицам, то это будет не аренда, а найм жилых помещений».
Почему тогда яндекс.аренда в своем договоре прописывают формулировку «Договор аренды помещения для проживания» и далее везде указывают собственника, как арендодателя, а жильцов, как арендаторов?
Спасибо.
Здравствуйте!
По поводу регистрации детей, да, правило касается и уже имеющихся несовершеннолетних детей. Арендатор может зарегистрировать по месту пребывания любого своего малолетнего ребенка до 14 лет без согласия собственника. После 14 лет для регистрации уже требуется согласие собственника.
Запретить регистрацию ребенка по закону нельзя. Однако вы можете включить в договор пункты, которые дадут вам инструменты для воздействия и расторжения договора в такой ситуации.
По поводу иностранных граждан, да, как собственник вы обязаны обеспечивать регистрацию иностранных граждан по месту пребывания. За нарушение миграционного законодательства (ст. 18.9 КоАП РФ) собственнику грозит крупный штраф.
По поводу досрочного расторжения договора и ваших формулировок, то нет, вы не можете выселить арендатора за 3 дня на основании приведенных вами пунктов. Фраза «а также не устранения нарушения в течение 30 дней» означает, что у арендатора есть эти 30 дней, чтобы исправить нарушение (например, заделать дыры, вывести животных). Только если он этого не сделает по истечении 30 дней, вы сможете расторгнуть договор.
Ваш пункт про отказ от договора за 3 дня фактически регулирует односторонний отказ от договора, который по закону (ст. 671 ГК РФ) и так возможен с предупреждением за 3 месяца, если договором не установлен иной срок.
Поскольку кардинально изменить стандартный договор Яндекс.Аренды не получится, вам нужно заключить Дополнительное соглашение, где прописать более жесткие и конкретные условия. Данная услуга вам может быть оказана в чате за отдельную плату.
По поводу регистрации детей, да, правило касается и уже имеющихся несовершеннолетних детей. Арендатор может зарегистрировать по месту пребывания любого своего малолетнего ребенка до 14 лет без согласия собственника.
Не совсем так, коллега.
Если у одного из родителей есть регистрация по месту пребывания в этой квартире, то и ребенка он сможет зарегистрировать также по месту пребывания в этой квартире без согласия Наймодателя (собственника) на тот же срок на который зарегистрирован сам.
Если же регистрация в квартире по месту жительства, то и ребенка до 14 лет Наниматель сможет также без согласия Наймодателя зарегистрировать в этой квартире по месту жительства.
То есть, жилищные права ребенка производны от прав родителя (Нанимателя)
Можете, так как это будет в условиях договора.
Исправьте на устранение 1 день например, или вообще уберите.