Так ли это и как действовать в ситуации если председатель не хочет ее менять?

Здравствуйте, Павел!

Если Вы замените часть трубы между чердаком и своей квартирой, а сосед на 10-м этаже впоследствии останется без воды из-за старого, засоренного участка трубы, который он отказался менять, ответственность за последствия ляжет, в первую очередь, на Управляющую компанию. Стояк — это общее имущество, и его надлежащее состояние должна обеспечивать УК. Если сосед подаст в суд, он будет подавать на УК, так как она не обеспечила ему услугу надлежащего качества (холодное водоснабжение).

Ваша личная ответственность может возникнуть, только если будет доказано, что именно Вы своими действиями (неправильной заменой своей части, небрежным монтажом) причинили вред его имуществу или ухудшили подачу воды. Если Вы замените свою часть стояка квалифицированно, Вы действуете в целях сохранения своего имущества и не несете ответственности за бездействие или отказ соседа.

Сосед может подать в суд на УК, требуя устранить препятствия в пользовании водой. Суд, скорее всего, обяжет УК понудить соседа обеспечить доступ для ремонта, так как отказ соседа является препятствием для ремонта общедомового имущества.
Проводите работы только через УК, чтобы избежать личной ответственности. Если Вы делаете это за свой счет из-за бездействия УК, обязательно сохраняйте все документы о произведенных работах и их качестве.

Председатель не прав. Его ссылка на то, что «всё, что в квартире — собственность жильца», является неверным толкованием жилищного законодательства. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков.

Границей между общедомовым имуществом и личным имуществом собственника является первое отключающее устройство (вентиль), расположенное на отводах от стояков, или место соединения стояка с первым отводом. Сам вертикальный стояк (труба, идущая через перекрытия) является общедомовым имуществом и содержится за счет платы за содержание жилья.
ОэУправляющая компания (или ТСЖ, если председатель — это председатель ТСЖ) обязана обеспечивать надлежащее состояние и текущий ремонт общего имущества, включая стояки.
Поскольку речь идет об аварийной ситуации (засор на 95%), требуйте немедленного устранения:

Напишите официальное заявление-претензию на имя Председателя/УК (в двух экземплярах).
Укажите: факт засора, заключение сантехника, требование о немедленной замене стояка ХВС как общедомового имущества (со ссылкой на ПП РФ № 491).
Подайте претензию в УК/ТСЖ, требуя поставить на Вашем экземпляре отметку о принятии (дата, подпись, входящий номер).
Жалоба в надзорные органы: Если УК/ТСЖ бездействует или письменно отказывает: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга: Это основной надзорный орган. Они обязаны провести проверку по Вашей жалобе и выдать предписание УК/ТСЖ о необходимости ремонта.
Роспотребнадзор: Жалоба на нарушение прав потребителя в части некачественного предоставления коммунальных услуг (холодное водоснабжение).
Обращение в прокуратуру: Если ситуация не решается, а вода продолжает идти плохо, можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку бездействия должностных лиц УК/ТСЖ.
Не проводите дорогостоящий ремонт самостоятельно, пока не получите официальный письменный отказ от УК/ТСЖ. Если Вы вынуждены будете сделать ремонт за свой счет из-за аварийной ситуации, Вы сможете взыскать эти расходы с УК/ТСЖ в судебном порядке, приложив квитанции, чеки и акты выполненных работ.

Здравствуйте!

 Вопрос №1: Судебная ответственность и замена труб

Если соседи откажутся от замены труб, а новая труба приведет к отсутствию водоснабжения у соседей ниже, существует риск судебного разбирательства. Однако важно понимать, что вина лежит на стороне отказавшихся от ремонта, поскольку именно их нежелание содействовать ремонту привело к проблемам с водоснабжением. Согласно российскому законодательству, собственники обязаны поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии, включая стояки отопления и водоснабжения.

Если собственник отказывается от участия в ремонте, он несет ответственность за последствия отказа. Это значит, что если ваша инициатива по замене труб привела к отключению воды у соседа, суд может принять решение в вашу пользу, возложив вину на собственника, который не участвовал в ремонтных работах.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется документально зафиксировать согласие всех заинтересованных сторон перед началом работ. Например, составьте акт согласования с участием управляющей компании и жильцов квартир, расположенных вдоль стояка.

Вопрос №2: Обязанности управляющей компании и ремонт стояков
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт таких элементов является обязанностью управляющей компании (УК).

Однако практика показывает, что многие управляющие компании пытаются переложить расходы на жителей, ссылаясь на внутренние коммуникации внутри квартир. Важно отметить, что граница ответственности проходит по точке подключения внутриквартирных сетей к общим коммуникациям. Обычно эта точка находится вне квартиры и фиксируется договором управления домом.

Для защиты ваших прав можно предпринять следующие шаги:

1. Обратитесь письменно в свою управляющую компанию с требованием провести осмотр состояния стояка и определить необходимость его замены. Укажите, что состояние коммуникаций угрожает нормальной эксплуатации жилого помещения.

2. Получите письменный ответ. Если компания отказывается проводить замену, сохраните этот документ. Он станет доказательством вашей попытки решить проблему мирным путем.

3. Проведите экспертизу. Можно заказать независимую оценку технического состояния системы водоснабжения. Заключение эксперта подтвердит необходимость срочного ремонта и поможет аргументировать позицию в суде.

4. Подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона. Инспекция проведет проверку действий управляющей компании и выдаст предписания, обязательные для исполнения.

5. При необходимости обратитесь в суд. В случае игнорирования требований можете инициировать судебное разбирательство, которое позволит обязать управляющую компанию произвести необходимые работы.

Согласно со ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

Определяет, что стояки являются частью общего имущества многоквартирного дома.

 Постановлением Правительства РФ

Nº491: Устанавливает правила содержания общего имущества многоквартирных домов, согласно которым стояки подлежат обслуживанию и ремонту управляющей компанией.

Павел, добрый день.

1. Если мы заменим трубу и 10 этаж в последствии останется без воды, в следствии замены трубы, сможет ли он на нас подать в суд или что-то вроде того — чья это будет ответственность ?

 При замене Вами трубы, Вы ответственность не несете.

Тут нужно исходить из причины, которая Вас побудила к данной замене:

сосед снизу (10 этаж) отказался делать и впускать. Оставшийся стояк идет сверху на 3 квартиры — и он засорился процентов на 95 для холодной воды. Сантехник сказал что можно заменить трубы с чердока на 2 квартиры (но лучше на 3).

 И поскольку имеет место устранение последствий указанного засора, что будет являться текущим ремонтом системы водоснабжения и водоотведения — то здесь нет никакой ответственности с Вашей стороны.

Обязанность проведения такого ремонта лежит на управляющей организации. Она вытекает из общего требования постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

согласно которому

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил,

В этой связи, чтобы устранить возникшие негативные последствия управляющая компания обязана:

1. Обеспечить доступ в квартиру соседей, где также произвести замену стояка

2. Произвести замену стояка в Вашей квартире.

При этом сосед не имеет права чинить препятствия в доступе к стоякам. В ином случае именно он несет риск негативных последствий их замены в Вашей квартире, в том числе произведенной самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354определены обязанности собственника квартиры (потребителя), к которым относится,  в том числе допуск   в занимаемое жилое помещение представителей УК для выполнения необходимых ремонтных  работ

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Именно указанная обязанность в первую очередь и предполагает обеспечения доступа к стояку для целей проведения ее ремонта.

И в случае отказа в предоставлении такого доступа, обязанность по его предоставлению будет возложена на соседа в судебном порядке.

В качестве примера подобного обеспечения приведу Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2020 N 33-3330/2020 по делу N 2-3085/2019 (оно хотя и касается стояков водоснабжения — но общий смысл в том же поскольку речь идет о системах коммуникаций, которые являются общим имуществом).

требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельства дела, собранных по делу доказательствах и нормах материального права.
Аналогичные по содержанию выводы. можно встретить в 

Апелляционном определении Московского городского суда от 10.10.2019 по делу N 33-40952/2019; 

Апелляционном определении Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-52911/2018

Какие плюсы в данном случае для Вас.

1. Вы вправе настаивать на проведении ремонта за счет управляющей организации и ее силами

2. Управляющая организация самостоятельно обязана обеспечить доступ в квартиру соседа для проведения замены стояков.

3. Если Вы самостоятельно производите замену стояка в Вашей квартире, в случае если управляющая компания отказалась в их замене — есть все основания компенсировать стоимость ремонта с управляющей организации.

В судебной практике разъяснено, что, поскольку граждане являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей (вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 18-КГ15-246).

В таком случае, поскольку на УК лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, то при допущении нарушений качества оказанных услуг, есть основания требовать устранения недостатков, согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В указанном случае требования о компенсации будут основаны на ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которой

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поэтому Вы можете поступить тут следующим образом:

1. Направляете в УК письменное требование о замене стояка с установлением срока такой замены

2. При получении отказа или истечении указанного срока производите самостоятельную замену стояков, после чего требуете произвести Вам компенсацию расходов.

Для целей компенсации собираете и прилагаете документы, подтверждающие выполнение работ по замене и по их оплате. 

1. Если мы заменим трубу и 10 этаж в последствии останется без воды, в следствии замены трубы, сможет ли он на нас подать в суд или что-то вроде того — чья это будет ответственность ?

 Здравствуйте.

Вы говорите о стояке, а это означает, что речь идет об общем имуществе многоквартирного дома. А обязанность содержания, ремонта (как текущего, так и капитального) общего имущества МКД в соответствии с п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 лежит на управляющей компании.

То есть при наличии необходимости проведения ремонтных работ на общем имущества МКД УК обязана заменить стояк в Вашей квартире с обеспечением доступа в соседние квартиры, если такая необходимость имеется.

При этом собственники других квартир не только не вправе чинить препятствия доступу сотрудников УК в свои квартиры, но и в случае, если стояки, к примеру при ремонте закрыты гипсокартоном или каким-то иным образом затруднен доступ к объекту инженерной инфраструктуры, входящему в общее имущество МКД, обеспечить доступ к нему. В отсутствии доступа он будет обеспечен УК без возложения на нее обязанностей по восстановлению состояния до проведения необходимых ремонтных работ.

2. Председатель говорит что делать за счет УК он делать не будет и вообще Матвиенко, дело происходит в Питере, говорила что все что в квартире — ответственность и собственность жильца. На это и ссылается, но кажется стояк как буд-то должен относится к общедомовой собственности и менятся за счет УК. Так ли это и как действовать в ситуации если председатель не хочет ее менять ?

 Стояк безусловно является частью общей собственности МКД, что и кто говорил не имеет значение, поскольку данный вопрос регулируется законодательством -  ст. 36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 

Таким образом и ввиду того, что замена стояка при наличии такой необходимости, связанной в том числе с его физическим износом, является обязанностью УК, Вы можете обратиться в свою компанию с заявлением о необходимости проведения соответствующих работ. В заявлении можете предупредить УК о том, что в случае неисполнения обязанностей УК  или отказе в выполнении соответствующих работ Вы будете производить работы самостоятельсно с предъявлением впоследствии требования о возмещении соответствующих затрат, а также обратитесь в жилинспекцию с жалобой на неправомерный отказ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.