Здравствуйте, если есть уже брачный договор в браке, могу ли я без согласия мужа нотариально делать согласие, на покупку недвижимости

Здравствуйте, Наталья!

Да, вы можете и, скорее всего, должны получить нотариальное согласие мужа на покупку недвижимости, даже если у вас есть брачный договор. Более того, наличие брачного договора делает это еще более важным.

Брачный договор регулирует внутренние имущественные отношения между супругами. То есть, он определяет:

1. Какое имущество будет считаться совместным, а какое — личным.
2. Как будут делиться доходы.
3. Какие доли будут у каждого при разделе и т.д.
4. Однако брачный договор не отменяет норм гражданского законодательства для третьих лиц (в вашем случае — для Продавца квартиры и Росреестра).

Если вы получили ответ на свой вопрос, буду благодарна отзыву. За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день, Наталья.

По умолчанию, согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для любой сделки с недвижимостью одним супругом требуется нотариально заверенное согласие другого супруга. Это правило действует, когда имущество является совместной собственностью супругов (нажито в браке).

Брачный договор (регулируется главой 8 Семейного кодекса РФ) как раз и меняет этот «режим по умолчанию». Он может устанавливать:

Раздельную собственность: Каждое имущество, приобретенное мужем или женой, принадлежит только тому, кто его приобрел.
Долевую собственность: Например, мужу принадлежит 70% от всего имущества, жене — 30%.
Смешанный режим: На одну недвижимость — совместная собственность, на другую — раздельная.

Ключевой момент:

Если по условиям брачного договора приобретаемая вами недвижимость будет являться вашей личной (раздельной) собственностью, то вы распоряжаетесь ею самостоятельно. В этом случае вам НЕ НУЖНО согласие мужа на покупку. Вы действуете как полностью самостоятельное лицо.
Если в брачном договоре прямо указано, что данная недвижимость (или вся недвижимость, приобретаемая вами) будет являться совместной собственностью, тогда общее правило статьи 35 СК РФ действует, и вам потребуется его нотариальное согласие.
Чтобы дать точный ответ, необходимо прочитать ваш брачный договор и действовать в соответствии с описанными выше условиями.

С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.

P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".