Арендуем нежилые помещения под склады , одно из которых не числится в кадастровом реестре , но есть справка о собственности на землю , на которой находится данный склад. На сколько безопасно арендовать данный объект ?
Здравствуйте!
Отсутствие кадастрового учёта = отсутствие официального статуса объекта.
Если склад не поставлен на кадастровый учёт, это означает, что он не числится как объект недвижимости в государственных реестрах, нет официальных данных о его площади, назначении, границах и технических характеристиках, не подтверждено его соответствие градостроительным и противопожарным нормам и т.п.
Справка о праве собственности на землю не является документом, на основании которого возникает право собственности. Кроме того, наличие права собственности на земельный участок не означает, что право собственности установлено на склад.
Если склад построен без разрешения на строительство, не введён в эксплуатацию, не зарегистрирован как объект недвижимости, он может быть признан самовольной постройкой. В этом случае собственник не имеет права сдавать его в аренду, а суд может обязать снести постройку.
Здравствуйте!
Сама по себе справка о собственности на землю не является достаточным основанием считать предоставление Вам в аренду нежилого помещения законной.
Тем более что это за справка, кем выдана? Единственным доказательством права собственности на землю является регистрация права, Ст.8.1 ГК РФ.
Кроме того, арендодатель должен оформить право собственности на помещение прежде чем его сдавать. Оно должно стоять на кадастровом учете.Запросите у арендодателя разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, документы технического учета .
Кроме того, надо смотреть ВРИ земельного участка.Должно быть соблюдено целевое использование, в противном случае может ожидать административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.То есть проблемы могут быть как у арендодателя, так и арендатора.
Если помещение используется под склад, то должен быть соответствующий ВРИ.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, должен быть ВРИ «Склад» ( код 6.9.), «Складские площадки» ( код 6.9.1).
Здравствуйте!
Аренда объекта, который не стоит на кадастровом учете, сопряжена с высокими рисками для арендатора.
Она подтверждает только одно: ваш арендодатель — собственник земельного участка. Это не заменяет документов на само здание/сооружение.
Арендовать такой объект небезопасно. Это сделка с высокими рисками, где арендатор оказывается в наиболее уязвимом положении.
Ваши возможные действия:
Провести юридическую проверку.
Запросите у арендодателя ВСЕ документы: Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, документы технического учета (например, из БТИ), если они есть.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок (а не просто справку). В ней будет указан вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Убедитесь, что на участке разрешено размещение складских объектов.
Настаивать на легализации объекта.
Объясните арендодателю риски для обеих сторон.
Предложить заключить договор с условием, что он в течение определенного срока поставит объект на кадастровый учет. Но будьте готовы, что это долгий и дорогой процесс.
Всего доброго!
Здравствуйте .
Отсутствие помещения в кадастровом реестре означает, что оно не имеет присвоенного кадастрового номера, а следовательно, не прошло процедуру государственного кадастрового учета.
Наличие справки о собственности на земельный участок подтверждает, что владелец земли имеет законные права на данный участок. Однако это не означает автоматического наличия законных прав на расположенные на нем строения, если они не были должным образом оформлены.
На сколько безопасно арендовать данный объект ?
В таком случае могут быть риски и препятствия . Основная проблема заключается в том, что помещение может быть признано самовольной постройкой, а договор аренды может быть признан недействительным в судебном порядке.
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации. Отсутствие помещения в кадастровом реестре может стать препятствием для такой регистрации
Поэтому, если вы все таки решите арендовать данный объект, то закажите актуальную выписку из ЕГРН по зем. участку, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или других ограничений. Посмотрите
какой вид разрешенного использования земельного участка и допускает ли размещение складских помещений.
Обсудите данный вопрос с арендодателем. Если все таки будете заключать договор, то пропишите условия о проведении процедуры постановки складского помещения на кадастровый учет и оформления права собственности на него.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 8.1 ГК РФ ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/
