Здравствуйте, хотим приобрести квартиру по банкротным торгам. Квартира в залоге банка, 4 собственника, из которых 2 детей, 2 взрослых, по 1/4, жена подала на банкротство и квартиру выставили на торги. Вопрос: если муж не банкрот, как управляющий продает и его часть, то есть квартира целиком выставлена. Какие риски у покупки такого объекта?
Сделка нотариальная.
Добрый день, Елена!
Риски покупки квартиры с детскими долями на торгах по банкротству:
Основной риск — оспоримость сделки со стороны органов опеки и попечительства. Продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможна только с их предварительного разрешения. Управляющий в деле о банкротстве должен получить это разрешение, доказав, что средства от продажи будут зачислены на специальные счета детей и их имущественные права соблюдены.
Что проверить перед покупкой:
1. Разрешение органа опеки — его наличие в материалах дела о банкротстве обязательно. Без него сделку могут признать недействительной.
2. Открытие спецсчетов для детей — убедитесь, что вырученные за их доли средства будут зачислены на защищенные счета, а не пойдут на погашение долгов банкрота.
3. Чистота объекта — убедитесь, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или другие лица, которых будет сложно выписать.
Нотариальная форма самой сделки купли-продажи на торгах не гарантирует защиту от последующих исков, если были нарушены права детей. Тщательная проверка юридической чистоты процедуры — ключевой момент.
Добрый день.
Ваш вопрос требует дополнительной проработки. Не всё так однозначно. В целом, коллега ответила. Хотелось бы добавить следующее. Уточните, кто зарегистрирован в квартире, ведь не всегда количество собственников совпадает с зарегистрированными. Желательно, чтобы перед приобретением квартиры все собственники, особенно дети «выписались». Также изучите как перешло семье право собственности: приобрели, приватизация или что-то еще. Здесь тоже могут быть «подводные камни».
если муж не банкрот, как управляющий продает и его часть, то есть квартира целиком выставлена
Изучите дополнительно документы по банкротству, они есть на сайте «Мой арбитр». Если квартира продается целиком, значит у семьи есть еще одно жилье. Или, возможно, арбитражный управляющий не совсем компетентен и выставил на торги единственное жилье семьи. При банкротстве, как правило, должна продаваться доля банкрота в квартире, при этом преимущественное право выкупа есть у содолевиков. В Вашем случае, полагаю, продаваемая квартира не единственная.
Здравствуйте, Елена!
На самом деле практику довольно сильно штормит. Ведь по сути ау не может продавать доли детей. А вот совместное имущество (даже если оно уже долевое) может в соответствии с п. 7 ст.213.26 Закона о банкротстве.
Я бы на вашем месте отказался от покупки, так как потом при регистрации могут быть проблемы именно из-за наличия доли детей в квартире.
Важен еще и статус квартиры. Если это залог. То тут риски минимальны, даже несмотря на доли детей. Залоговое имущество всегда продается все. И уже в такой ситуации ее можно пытаться приобрести.
___________
Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.
