8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Недвижимость

Добрый день хочу купить гараж в ГСК но у продавца из документов только протокол кооператива и дкп от предыдущего хозяина могу ли я приватизировать гараж и землю после покупки?

Добрый день хочу купить гараж в ГСК но у продавца из документов только протокол кооператива и дкп от предыдущего хозяина могу ли я приватизировать гараж и землю после покупки?

, Михаил, г. Москва
гаражгскдкп
Михаил Федосеев
Михаил Федосеев
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте!

Если у продавца только протокол ГСК о приёме в члены и договор купли-продажи от прежнего владельца, значит, право собственности на гараж в Росреестре не зарегистрировано (нет свидетельства или выписки из ЕГРН);

фактически — это право пользования гаражом в составе кооператива, но не оформленная собственность.
 
Вы сможете лишь вступить в кооператив и получить гараж по протоколу (то есть как член ГСК).
Юридически это не частная собственность, а владение на основании членства.
Чтобы приватизировать нужно оформить право собственности.

  Как приватизировать (оформить в собственность) —
Есть два уровня — сам гараж и земля под ним: Собственность на гараж (постройку)
Нужно подтвердить, что гараж построен законно и что вы — член ГСК.
Далее подать документы в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности на сам гараж.
Док-ты:

протокол ГСК о приёме в члены;
справка ГСК, что паевой взнос полностью выплачен;
технический план (делает кадастровый инженер);
заявление о регистрации права.
Если ГСК старый и земля выделялась официально — регистрируют без суда.
Если документов о выделении земли нет — возможно, придётся узаконивать через суд или “гаражную амнистию”.

Земля под гаражом
После оформления собственности на сам гараж вы сможете:

подать заявление в администрацию о бесплатной передаче земли в собственность (если ГСК создан до 2004 г., участок предоставлен кооперативу и не изъят из оборота);
или выкупить участок по кадастровой стоимости (если не подпадает под амнистию).
 
Вот еще  “Гаражная амнистия”
До 1 сентября 2026 года действует упрощённый порядок — так называемая гаражная амнистия (ФЗ №79-ФЗ от 05.04.2021).
Она позволяет оформить в собственность:

гараж, построенный до 30.12.2004;
при наличии права пользования землёй через ГСК;
даже без полного пакета старых документов.
То есть вы сможете после покупки оформить и гараж, и землю — если ГСК старый и участок под ним выделялся официально.

 
Перед тем как платить за покупку

Возьмите у председателя ГСК справку, что у продавца нет долгов и паевой взнос выплачен.
Уточните, зарегистрирована ли земля ГСК в Росреестре — если да, приватизация проще.
Проверьте, чтобы гараж был именно капитальным (бетон, кирпич, фундамент) — временные металлические не подлежат приватизации.
Заключайте договор купли-продажи членства в ГСК, а не просто расписку.

Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!

За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат. Также могу составить документы — договор. 

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
Спасибо за изложенный ответ, очень был полезен
Похожие вопросы
Защита прав работников
Хочу уволиться по собственному желанию без отработки ( испытательный срок прошел), но мне отказывают, ссылаясь на 14 дней отработки
Добрый день! Хочу уволиться по собственному желанию без отработки ( испытательный срок прошел), но мне отказывают, ссылаясь на 14 дней отработки. Я и умоляла и просила и плакала, что не могу оставаться. Так же сказали не брать больничный, ведь я подведу коллектив. То есть я должна о коллективе подумать ( из-за которого я и ухожу), а обо мне подумать не хочет никто. Компания 12 Storeez ( одежда)
, вопрос №4724102, Виктория, г. Иркутск
5 ответов
Автомобильное право
Может ли она это сделать без проблем?
Добрый день . Бабушка хочет оформить дарственную на внучку на дом и землю, которые приобретались в 1982 году, всё оформлено на бабушку изначально, хотя на тот момент она была в браке с дедушкой. В 1994 году дедушка умер. В 2022 году умерла дочь бабушки, то есть мать внучки. Других наследников нет. Документы о праве собственности на дом и землю на бабушку есть. Может ли она это сделать без проблем?
, вопрос №4723381, Рената, г. Москва
2 ответа
Наследство
Или дом перейдет по наследству мне, как единственный дочери?
Добрый день, 9 лет назад отец сделал дарение своего дома и земли, сейчас я хочу обратно ему сделать дарение дома и земли, могу ли я подарить обратно отцу? И если после дарения , в случае его смерти, гражданская жена может претендовать на дом? Или дом перейдет по наследству мне, как единственный дочери?
, вопрос №4722644, Зинира, г. Стерлитамак
2 ответа
Земельное право
Можно ли это расценивать как угрожения?
Здравствуйте. Вот такая ситуация.Я приобрёл в учебное общежитие себе холодильник. Хотели приобрести вдвоём, но судя по его активности в поисках вариантов холодильников жаждил приобрести его только я. И вот момент, 12 февраля 2025 года, сосед по комнате спросил, может ли он тоже начать пользоваться. Я сказал, что нет, ибо он мне не помогал искать, поднимать и тд. Но я подумал и решил сдавать ему половину холодильника в аренду, до конца обучения за 3500р вся сумма аренды за 29 месяцев до конца обучения, также я ему подметил, что холодильник мой, и он это прекрасно понимал. Но на следующий учебный год я съехал с общежития. И в моменте мне понадобились деньги. Я предложил человеку, которому сдаю в аренду холодильник его вообще приобрести, то есть докинуть половину стоимости за холодильник 3500р и чтоб он стал его полностью. Но у него не было денег и тогда 19 сентября он спросил, могу ли я подождать до конца месяца, то есть купит полностью его. Но 30 сентября я спросил, скинет он или нет, но через друга спросил его. Он ответил, что у него денег нет, то есть он передал ответ через другого друга. И тогда я решил продать холодильник. И вот я продал. Но без денег него не оставил. С момента начала его пользования хододильником и до конца обучения было 28 месяцев. Я 3500 разделелил на 28 и получил 125р. То есть 125р он платил за месяц. Пользовался он с того момента по 17.10.2025 года 8 месяцев. 125 умножаем на 8, получаем 1000р. То есть 1000р он наиспользовал за это время. 3500 минус 1000, равно 2500, я ему вернул за то, что это эти деньги не использовал. Но после этого его мать начала возникать, что мы его КУПИЛИ вместе и всё ПОПОЛАМ. Хотя я говорил другу, что холодильник мой и ему сдаю только в аренду. После чего мать его видать разозлилась и написала мне, что почему я не согласовал это с ней, а с ним. Хотя сдаю ему и решать ему, также он мог посоветоваться с мамой своей и дать вывод свой, но он согласил, моё дело предложить. После этого, его мать мне написал, что будет по другому пути идти. Можно ли это расценивать как угрожения?
, вопрос №4722377, Савелий, г. Сыктывкар
1 ответ
Дата обновления страницы 20.10.2025