Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить с вещами, чтобы было всё в рамках закона
Добрый день. Выкупил с торгов арестованного имущества гараж, все ограничения рег. действий снял, оформил собственность в Росреестре. После оформления процедуры оформления и получения членской книжки гаражного кооператива вскрыл гараж, ключи не были переданы приставам. В гараже обнаружено валом наваленные вещи, мусор и разбитый автомобиль снятый с учета, но ранее принадлежащий предыдущему собственнику. Удалось разыскать и связаться с собственником, увиливает и кормит обещаниями вывезти имущество. Направил уведомление с просьбой освободить недвижимость в течении 7 дней с момента уведомления, заказным письмом и в ватсапе (письмо вручить не удалось, но в ватсапе есть подтверждение прочтения уведомления), так же в день вскрытия и обнаружения находки было подано заявление в полицию об обнаруженных вещах. Как правильно поступить с вещами, чтобы было всё в рамках закона. Так как хотелось бы пользоваться недвижимостью, а не хранить там вещи предыдущего собственника.
Здравствуйте!
Переход права собственностиСогласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, лицо становится собственником объекта недвижимого имущества с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вы официально владеете данным объектом и имеете право осуществлять любые юридические действия, направленные на использование имущества по назначению.
Удаление оставленных вещей Статья 234 ГК РФ предусматривает процедуру приобретения имущества путём давности владения. Однако эта норма неприменима в данном случае, поскольку речь идёт о выявленном имуществе предыдущего владельца, которое находится на территории нового собственника.
Обязанности предыдущего владельцаБывший владелец обязан освободить помещение от собственного имущества в разумный срок после продажи объекта недвижимости. Разумный срок обычно составляет около месяца, хотя конкретные сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.
Какие шаги следует предпринять?
Официальное уведомлениеВы уже направили официальное уведомление о необходимости освободить помещение. Важно отметить, что такое уведомление должно содержать чёткое требование о передаче имущества в определённый срок. Желательно направить ещё одно уведомление официальным письмом с отметкой о получении или курьером, обеспечивающим подтверждение вручения.
Подтверждение получения уведомленияНаличие подтверждения прочтения уведомления в мессенджере является важным доказательством попытки урегулирования конфликта мирным путём. Сохраните скриншоты и всю сопутствующую документацию.
Заявление в полициюВаше заявление в полицию подтверждает добросовестность ваших намерений и обеспечивает защиту от претензий со стороны третьих лиц относительно судьбы оставленного имущества.
Организационные мероприятияЕсли бывший владелец не отреагировал на ваше предупреждение, возможно инициировать процедуру изъятия оставленного имущества. Обычно такая процедура включает следующее: Опись имущества (желательно в присутствии свидетелей).
Оформление протокола осмотра и описания имущества.
Передачу имущества на ответственное хранение (например, склад или специальный пункт временного хранения).
Срок ожиданияЗаконодательство не устанавливает конкретных сроков ожидания для начала мероприятий по удалению имущества, но общепринятым считается период примерно в три-четыре месяца после направления последнего предупреждения.
Судебное разрешение спораЕсли проблема не решается добровольно, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении бывшего владельца убрать своё имущество из вашего гаража. Суд примет решение исходя из представленных доказательств и может обязать ответчика исполнить данное требование в установленный срок.
Обещания устные? Важно зафиксировать все в письменном виде, либо видео или аудиозапись для подтверждения на будущее.
по заявлению какой-либо ответ есть?
из простых способов вы уже все сделали.
Единственное что сейчас можно это обратиться в суд с иском об обязании бывшего собственника вывезти свои вещи из вашего гаража. Но это долгий процесс.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Поэтому можете сами съездить на место жительства хозяина вещей и поговорить с ним, установить срок на вывоз и записать все на видео. Или же уведомление ему также под роспись вручите.
Если не вывезет в установленный срок, тогда утилизируйте, так как хранить чужие вещи вы не обязаны.