Добрый вечер, Никита!
Такая схема сделки возможна, однако связана с определенными рисками, которые важно учитывать перед принятием решения о покупке гаража.
Основные риски:
Проблемы с собственностью: Если продавец действительно построил гараж самостоятельно, но право собственности зарегистрировано лишь недавно (например, через упрощенную процедуру регистрации прав на недвижимость), возможны споры относительно легальности постройки и права собственности. Это может привести к юридическим осложнениям.
Приватизация земли: Процесс приватизации земельного участка под гаражом требует времени и усилий. Даже если документы были поданы, гарантии успешного завершения процедуры нет. Вы можете столкнуться с ситуациями, когда приватизация затягивается или вовсе оказывается невозможна по каким-либо причинам (отсутствие согласования с органами власти, претензии третьих лиц).
Наследники: Наличие супруги и возможных наследников означает, что продажа должна происходить с согласия всех заинтересованных сторон. Продажа недвижимости одним супругом без нотариального согласия другого супруга является нарушением закона. Убедитесь, что такое согласие получено официально.
Переход права собственности на землю: После приобретения вами строения возникает необходимость оформления права собственности на земельный участок отдельно. Без полноценного оформления документов на землю, ваше владение останется неполноценным и ограниченным.
Рекомендации:
Получите консультацию юриста по сделкам с недвижимостью, особенно в части вопросов приватизации земельных участков и рисков при оформлении купли-продажи объектов незавершенного строительства.
Проверьте юридический статус объекта и застройщика через выписку ЕГРН и запросы в местные органы власти.
Удостоверьтесь, что процесс приватизации реально начат и соответствует законодательству.
Оформляйте сделку поэтапно: сначала переход права собственности на сам объект, затем оформление земли под ним. Возможно использование эскроу-счета для расчетов, чтобы деньги продавцу поступали только после полного юридического оформления всех прав.
Таким образом, сделка возможна, но требует тщательной проверки всех юридических аспектов и документальной подготовки.
Буду благодарна за оценку ответа!
