Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рублей среднемесячных платежей ко мне не будут относиться?
Беру IT-ипотеку в Сбере со ставкой 6% на 25 лет на сумму 4 017 200.00 ₽
Сейчас изучаю документы об ипотеке: договор и график платежей, и там указаны какие-то космические цифры полной стоимости кредита, которые не соответствуют ставке и переплате.
Если стоимость по оплате основного долга мне полностью понятна и прозрачна и соответствует условиям ипотеки по 6%. Ежемесячные платежи указаны верные — 25.5 тыс. рублей в меся. Общая сумма долга вместе с процентами составила в районе 7.7 млн. рублей, к этой сумме у меня нет вопросов.
То откуда взялась общая сумма кредита в 12.6 миллионов и среднемесячный платеж в 55 тыс. рублей, которые указаны на скриншотах во вложении?
После таблицы с графиком основных платежей я обратил внимание на таблицу с графиком платежей по страховке, и там итоговая сумма страховки с 92 тыс превратилась в 3.8 млн.
Правильно ли я понимаю, что все эти большие суммы — это максимально возможная ставка и сумма, которую я заплачу, если не буду соблюдать условия своей льготной ипотеки? А если все условия будут соблюдены, то все эти суммы в 12.6 млн стоимости кредита, 3.8 млн стоимости страхования и 55 тыс. рублей среднемесячных платежей ко мне не будут относиться?
- Screenshot_125.png
- photo_2025-10-22_20-08-50 (2).jpg
- photo_2025-10-22_20-08-50.jpg
- График+платежей_251023083652036056.pdf
- Кредитный+договор_251023083658691556.pdf
Здравствуйте, Евгений! В ИТ‑ипотеке Сбер указывает ПСК и «максимальные» сценарии. Суммы 12,6 млн, 3,8 млн по страховке и 55 тыс./мес — это расчет при утрате льготы/росте ставки и ежегодном продлении страхования на весь срок, плюс все комиссии по максимуму (ПСК по ст. 6 Закона о потребкредите). Если вы соблюдаете условия (ставка 6%, страховки по факту, без нарушений) — ориентируйтесь на график: ~25,5 тыс./мес и суммарно ~7,7 млн. Проверьте, что в договоре нет скрытых платных опций.
С уважением, Кирилл Гайдуков. Юридическая компания «ФОБОС». Для деталей — в ЛС.