Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если при новом межевании уменьшают участок с 22 до 10 соток и режут коммуникации?
Здравствуйте! У меня такая ситуация, дом двухквартивный в одной половине жила мама, я в другой я с семьёй. Дом 1962г постройки и соответственно находятся всякие хозяйственные постройки. В 2012 начал оформлять землю под каждую половину дома, но не довёл до конца. По документам было выделено администрацией по 22 сотки на каждую жилую, часть дома. Мама умерла и я понаследству получил её половину. Сейчас занялся по новой оформление земли, для этого нанял человека который занимается этим вопросом. Сделали по новой съёмку, он отдал это кадастровому инжинеру, а он выделяет только по 10 соток на каждую половину при этом обрезает колодец, обе канолизаци и ссылается на закон ППЗ. Подскажите, что делать?? И ещё предложили два варианта по 10 соток. И ещё отправляю как было
- IMG_20251025_105328.jpg
- IMG_20251025_105313.jpg
- IMG_20251025_105400.jpg
- IMG_20251025_105350.jpg
Постановление администрации 2012 года о выделении по 22 сотки являлось административным актом, создающим основание для последующего оформления права, но само по себе не создало права собственности, поскольку вы не завершили регистрацию в Росреестре.
Сейчас кадастровый инженер, вероятно, применяет действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга, которые устанавливают иные предельные размеры участков, чем были в 2012 году, однако его выводы требуют проверки через письменное обоснование со ссылками на конкретные пункты ПЗЗ для вашей территориальной зоны.
Согласно части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Кадастровый инженер обязан руководствоваться градостроительными регламентами, действующими на дату проведения кадастровых работ — предельные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования согласно пункту 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, утверждённым в правилах землепользования и застройки (п. 1 ст. 36 ГрК РФ).
С 1 марта 2022 года (с последующими уточнениями в 2025 году) регистрация права собственности на земельный участок без межевого плана и установленных границ невозможна согласно изменениям в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если колодец и канализационные системы фактически находятся на территории, которая по действующим ПЗЗ не может быть включена в границы вашего участка из-за ограничений по максимальной площади, кадастровый инженер обязан применить эти ограничения.
Если коммуникации окажутся на земле, не включённой ни в один из ваших участков (например, на муниципальной земле или на территории соседей), потребуется оформление сервитута. Если же коммуникации расположены на той части участка, которая осталась в вашей собственности после раздела, сервитут не понадобится.
-------------
Запросите письменное обоснование от кадастрового инженера со ссылками на конкретные пункты ПЗЗ для вашей территориальной зоны — возможно, максимум больше 10 соток.
Уточните применяемые ПЗЗ в Комитете по градостроительству и архитектуре СПб (kgainfo.spb.ru) — по состоянию на октябрь 2025 года новые ПЗЗ находятся на стадии антикоррупционной экспертизы (завершение 30 октября).
Оформите участки по максимально допустимой площади согласно действующим нормам — это лучше, чем остаться без зарегистрированной земли.
Для коммуникаций (колодец, канализация), оказавшихся за границами участков, оформите сервитут (ст. 274 ГК РФ) — через соглашение или суд.
Если нужна помощь в составлении заявлений, могу помочь.
Добрый день! Уточните, какой вид разрешенного использования участка (ВРИ)? На одной из схем указано «крестьянское хозяйство». Для каких нужд был предоставлен участок?
Если в документах 2012-2013 года ВРИ указан как «крестьянское хозяйство» или другой сельхоз вид, это ошибка, которую нужно исправить при новом межевании на ИЖС
С правильным ВРИ (ИЖС) максимальный размер участка будет определяться ПЗЗ для жилой зоны конкретного посёлка в Санкт-Петербурге — это могут быть и 15, и 20, и 40 соток, в зависимости от зоны
нужно проверить, не применяет ли кадастровый инженер ограничения для неправильного ВРИ