При каких условиях я могу его построить для коммерческой деятельности?

Здравствуйте!

Земельный участок ИЖС нельзя использовать под коммерческую деятельность. В этом случае возможна административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Надо смотреть ГПЗУ, ст.57.3 ГрК РФ. Какие там предусмотрены основные и вспомогательные ВРИ. 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ   выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Либо придется менять ВРИ земельный участок согласно ст.39 ГрК РФ, для этого обратиться в администрацию. Проводить публичные слушания.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте!

Участок ИЖС предназначен для жилых домов и построек для личных нужд (гараж, сарай). Коммерческое СТО в жилой зоне запрещено, потому что это не жилое использование. Разрешённые виды использования для каждой территориальной зоны перечислены в местных ПЗЗ, это установлено ст. 37 ГрК РФ и ст. 85 ЗК РФ.

Если ПЗЗ допускают СТО как условно разрешённый вид в Вашей зоне, можно получить такое разрешение через публичные слушания. Если нет, придётся менять ВРИ.

Узнайте в администрации города, в какой территориальной зоне Ваш участок и разрешено ли там обслуживание автотранспорта (хотя бы условно). Если да, подавайте заявление на изменение вида использования. Если нет, требуется перевод участка в другую зону (обычно общественно-деловую или производственную).

Для нежилого капитального здания под СТО нужно разрешение по ст. 51 ГрК РФ. Упрощённый порядок (уведомление) по ст. 51.1 ГрК РФ действует только для жилых домов на ИЖС, а не для коммерческих объектов.

СТО должно быть удалено от жилых домов, школ, больниц не менее чем на 50 метров (санитарно-защитная зона для объектов V класса опасности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Если расстояние меньше, потребуется разработка проекта СЗЗ и доказательство соблюдения норм шума. Роспотребнадзор может запретить работу СТО, если нормы нарушены.

Еще нужно соблюсти Правила противопожарного режима (постановление Правительства № 1479 от 2020 года) — обеспечьте пути эвакуации, храните ГСМ правильно, установите огнетушители.

И обязательно нужно перед открытием направить уведомление в Роспотребнадзор по постановлению Правительства № 584 от 2009 года, указав код деятельности ОКВЭД 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств».

Если Вы откроете СТО на участке ИЖС без изменения ВРИ и разрешений, администрация по жалобам соседей выдаст предписание прекратить деятельность.