Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько правомерны действия истца?
Собственник 1/4 доли в квартире обратился в суд с иском с требованием определить порядок пользования жилым помещением, устранить препятствия в пользовании и проживании спорным жильем. Квартира имеет 4 собственника, 2 изолированные комнаты 12.9 и 22.4, общая площадь квартиры 55.1. Доли распределены 1/4, 3/8, 3/8 совместно между супругами. Собственник 1/4 требует в пользование комнату 12.9 кв м. Данная комната превышает размер доли на 4 кв. м., что нарушает права других собственников. Так же истец никогда ранее не проживала в данной квартире, не зарегистрирована, не несла каких-либо расходов. В квартире постоянно проживают собственники супруги и сын, который собственником не является. Кроме того, до обращения в суд истец пыталась продавать свою долю. Уведомляла письменно других собственников, а также продавала третьим лицам с помощью риелтора. Продажи не увенчались успехом, ввиду не выгодных условий сделки (завышенная цена доли). Исчерпав попытки продать долю, собственник подала иск в суд. Насколько правомерны действия истца? И как другим собственникам, то есть ответчикам отстоять свои интересы в суде
Здравствуйте, Сергей!
Действия истца по обращению в суд формально правомерны (она имеет на это право), но ее требования (претензия на конкретную комнату, значительно превышающую ее долю) необоснованны и с высокой долей вероятности не будут удовлетворены судом в полном объеме.
Требование определить порядок пользования: Это законное требование. Если собственники не могут договориться о том, кто какой комнатой пользуется, суд вправе определить порядок на основании сложившегося порядка пользования и размера долей (ст. 247 ГК РФ).
Требование устранить препятствия в пользовании: Это требование производное от первого. Если ей не дают пользоваться квартирой, оно может быть удовлетворено, но только в рамках определенного судом порядка.
Ключевой момент: Определение порядка пользования НЕ означает, что каждый собственник получает в личное владение комнату, равную его идеальной доле. Суд учитывает фактический и сложившийся порядок пользования.
Вам нужно построить свою защиту на ключевых тезисах:
Отсутствие сложившегося порядка пользования в отношении истца.
Нарушение принципа соразмерности.
Злоупотребление правом со стороны истца.
Отсутствие технической возможности вселения.
Вы получили ответ на свой вопрос? Отблагодарите юриста по ссылке. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в чат.