Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, гараж был построен около 30 лет назад ровно по границе участка когда еще по соседству небыло
Подскажите, гараж был построен около 30 лет назад ровно по границе участка когда еще по соседству небыло владельцев участка, сейчас сосед уже построил дом и проживает здесь, забор он поставил по границе участка тем самым я не имею доступа к стене гаража и сосед выступает против того чтобы я заходил на его участок для того чтобы отремонтировать стену, как быть в данной ситуации
Добрый день, Александр!
Ваша ситуация касается сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком. В данном случае речь идет о необходимости доступа к вашему гаражу для его ремонта и обслуживания.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута) для обеспечения, в том числе, ремонта принадлежащего ему имущества.
Поскольку ваш гараж был построен раньше, чем сосед приобрел и застроил свой участок, и вы объективно не имеете возможности обслуживать стену гаража без доступа к ней через соседний участок, у вас есть законные основания для установления сервитута.
Алгоритм действий в вашей ситуации:
1. Попробуйте еще раз мирно договориться с соседом, объяснив ему правовую сторону вопроса и то, что сервитут может быть установлен в судебном порядке.
2. Если договориться не удается, подготовьте письменное предложение соседу об установлении сервитута, указав конкретные условия (периодичность, продолжительность доступа к стене гаража). Направьте это предложение заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. При отказе соседа или отсутствии ответа в течение 30 дней, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.
В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ, в случае недостижения соглашения об установлении сервитута, спор разрешается судом. При этом суд устанавливает сервитут с учетом интересов собственника соседнего участка и с наименьшим обременением для него.
Важно отметить, что согласно ст. 274 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут может быть установлен только при отсутствии другой возможности обеспечить нормальную эксплуатацию вашего имущества. В вашем случае это условие выполняется, так как иного доступа к стене гаража у вас нет.
При обращении в суд вам потребуется подготовить:
— правоустанавливающие документы на гараж
— документы, подтверждающие границы земельных участков
— доказательства необходимости доступа к стене гаража для его ремонта
— доказательства того, что гараж был построен до того, как сосед приобрел свой участок
Суд может установить сервитут как постоянный, так и на определенный срок или для проведения конкретных работ. За пользование сервитутом может быть установлена плата, размер которой определяется соглашением сторон или решением суда.
Удачи в делах!