Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли это препятствием для продажи объекта?
Добрый день! Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?
Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе.
Добрый день!
Уточните, право собственности на апартаметы зарегистрировано в ЕГРН?
Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?
Добрый день! Если права на объект зарегистрированы в ЕГРН то нет, данное обстоятельство препятствием для продажи объекта не является. При этом если объект использовался в предпринимательской деятельности (сдавался в аренду), то сок владения значения не имеет, от ндфл это не освободит в силу ст. 217 НК РФ.
п. 17.1 ст. 217 НК РФ
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими… от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Нолог на прадеду в этом случае платится или нет? И как быть в такой ситуации?
если не использовали то не платится, но минимальный срок владения должен быть 5 лет, а не три (если Вы ее не получили по наследству или в дар от близкого родственника). Если срок меньше надо считать налоговые последствия на конкретных цифрах в т.ч. с учетом кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ).
Здравствуйте Анастасия.
Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?
Если объект стоит на учете в Росреестре, то нет.
Основным документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗрегистрация права собственности является единственным доказательством существования такого права.
Договор купли-продажи заключается на основании сведений, содержащихся в ЕГРН. Для проведения сделки нотариус или Росреестр проверяют именно эти сведения, а не информацию в налоговой базе.
А в Даном соусе как дальше?
После продажи подаете декларацию в налоговый орган.
Анастасия, а как у вас возникло право собственности на апартаменты?
Мне нужно уплачивать налог с продажи?
Ответ зависит от основания возникновения права собственности.
В силу норм ст. 217.1 НК РФ
1.Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Для освобождения от НДФЛ срок владения должен быть 5 и более лет (если вам не подарил этот объект близкий родственник или в порядке наследования не получили апартаменты).
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то независимо от того, что данный объект не числится в налоговой базе, Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, и продать его.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
На основании чего возникло право собственности? Вы купили этот объект? Или иные основания? Какие?