8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Является ли это препятствием для продажи объекта?

Добрый день! Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?

Уточнение от клиента
Объект находится в собственности более 3-х лет.
, Анастасия, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе.

 Добрый день!

 Уточните, право собственности на апартаметы зарегистрировано в ЕГРН?

0
0
0
0

Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то независимо от того, что данный объект не числится в налоговой базе, Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, и продать его.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

0
0
0
0
Объект находится в собственности более 3-х лет.

 На основании чего возникло право собственности? Вы купили этот объект? Или иные основания? Какие?

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?

 Добрый день! Если права на объект зарегистрированы в ЕГРН то нет, данное обстоятельство препятствием для продажи объекта не является. При этом если объект использовался в предпринимательской деятельности (сдавался в аренду), то сок владения значения не имеет, от ндфл это не освободит в силу ст. 217 НК РФ.

п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими… от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Нет не использовался для предпринимательской деятельности. Нолог на прадеду в этом случае платится или нет? И как быть в такой ситуации?
Нолог на прадеду в этом случае платится или нет? И как быть в такой ситуации?

 если не использовали то не платится, но минимальный срок владения должен быть 5 лет, а не три (если Вы ее не получили по наследству или в дар от близкого родственника). Если срок меньше надо считать налоговые последствия на конкретных цифрах в т.ч. с учетом кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ).

0
0
0
0
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 7.5

Здравствуйте Анастасия.

Объект собственности ( апартаменты) оказалось не числятся в налоговой базе. Планирую продажу объекта. Является ли это препятствием для продажи объекта?

Если объект стоит на учете в Росреестре, то нет. 

Основным документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗрегистрация права собственности является единственным доказательством существования такого права.

 Договор купли-продажи заключается на основании сведений, содержащихся в ЕГРН. Для проведения сделки нотариус или Росреестр проверяют именно эти сведения, а не информацию в налоговой базе.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Спасибо! А в Даном соусе как дальше? Мне нужно уплачивать налог с продажи? И как это осуществлять с учетом что его нет в базе?

 А в Даном соусе как дальше?

После продажи подаете декларацию в налоговый орган.

Анастасия, а как у вас возникло право собственности на апартаменты? 

Мне нужно уплачивать налог с продажи? 

Ответ зависит от основания возникновения права собственности.

В силу норм ст. 217.1 НК РФ

1.Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Для освобождения от НДФЛ срок владения должен быть 5 и более лет (если вам не подарил этот объект близкий родственник или в порядке наследования не получили апартаменты).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?
Добрый день, заказал справку на гос услугах о не судимости, там имеется информация такого рода, отсюда и вопрос. Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?
, вопрос №4852251, артур Фамилия, г. Москва
Лишение водительских прав
Является ли это надлежащим разъяснения ст 25
Здравствуйте. При моём не согласии с административным правонарушением инспектор ГАИ при моём не согласии с нарушением вначале выписал Постановление и только потом когда я написал в Постановлении, что не согласен был составлен протокол. Причём остановил меня один инспектор, административную процедуру (составление Постановления и Протокол) составлял другой. Инспектор который остановил пытался разъяснить права.Инспнктор составляющий Постановление и протокол ничего не разъяснял. Является ли это надлежащим разъяснения ст 25.1 Конституции РФ Так же инспекторы сказали, что у них есть видеозапись правонарушения. Однако информацию об этом не в Постановление не в Протокол не внесли. Меня с видеозаписью не ознакомили. Предоставили её в суде. Является ли то, что инспекторы ГАИ не ознакомили меня с видеозаписью, что они меня не ознакомили со всеми материалами дела? И можно ли на основании этого обжаловать и отменить решение городского суда, которое я считаю не правосудным, в областном суде. Ну или далее в верховном?
, вопрос №4852113, Влад, г. Москва
Уголовное право
И уголовное ли это дело вообще?
Добрый день. Волнует вопрос, на который я не могу найти ответ самостоятельно, т.к. совсем в этих делах не разбираюсь. Я работаю в компании, у которой сейчас некоторые проблемы... Компания занимается изготовлением и установкой рольставен и секц. ворот, конкретно я в этой компании являюсь менеджером по продажам. Длительное время у нашей компании кассовый разрыв, который на протяжении долгого времени руководство пытается закрыть. Из-за этого страдают и заказы, а если быть точнее, то сроки их исполнения. Вот одна из недавних ситуаций. Некоторое время назад к нам обратился человек (ИП, если это о чём-то говорит) с просьбой изготовить секционные ворота и внёс аванс в размере 245000 рублей. Срок изготовления 25-30 рабочих дней, я как менеджер клиента сориентировала по срокам, но в итоге наша компания в эти сроки не уложилась. Владелец нашей компании связался лично с человеком, объяснил всю ситуацию и сказал, что мы вернём ему деньги, но, вероятно, частями, так как на счетах сейчас денег нет, но, опять же, мы не отказываемся от долга. Клиента это не устроило и он передал дело юристам, они в свою очередь написали досудебную претензию с условием, что если деньги не поступят к ним на счёт в ближ. дни - они идут в суд с заявлением о мошенничестве, совершённым группой лиц в виде всех сотрудников, имеющих отношение к этой сделке (менеджеры, технические специалиста, владелец и т.д.), по предварительному сговору. Я в этой компании, как говорила ранее, менеджер по продажам, и вела эту сделку до этапа получения денег/заключения договора (в мои обязанности входит направлять клиентам соответствующую документацию в виде договора и счёта на оплату), но за сроки изготовления и распоряжение средствами, естественно, я не отвечаю. Я передавала только то, что мне говорило руководство. Вопрос - если они реально пойдут в суд, понесу ли я уголовную ответственность как "соучастник", или ответственность в данном случае несет только руководство компании? И уголовное ли это дело вообще?
, вопрос №4851871, Рина, г. Москва
Трудовое право
При продаже предприятия, было решено создать новый цех, всех рабочих просят уволиться, либо идти в отпуск за свой счет на время создания цеха, законно ли это?
При продаже предприятия, было решено создать новый цех, всех рабочих просят уволиться, либо идти в отпуск за свой счет на время создания цеха, законно ли это?
, вопрос №4851335, Иван, г. Санкт-Петербург
Интеллектуальная собственность
Если человек делает скриншот с фильма и выкладывает в эту соц сеть, является ли это нарушением авторских прав правообладателей фильма?
Вопрос об авторских правах при использовании пинтереста. Если человек делает скриншот с фильма и выкладывает в эту соц сеть, является ли это нарушением авторских прав правообладателей фильма? Ведь на вряд ли автор пина спрашивал разрешения на это у правообладателей фильма и не факт, что человек смотрел этот фильм на лицензионной платформе. И являюсь ли я нарушителем авторских прав, если сохраняю этот пин себе на доску в самом пинтересте (или в личную галерею на устройстве)?
, вопрос №4851145, Полина, г. Москва
Дата обновления страницы 27.10.2025