Мы же отдали агенству еще деньги за поиск жилья?

Добрый день, Татьяна!

Ваша ситуация регулируется нормами гражданского законодательства, в частности положениями о договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если в вашем договоре найма жилого помещения прямо указано, что арендная плата не может быть изменена в течение года, то собственник квартиры не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату или выселять вас по причине «маленькой суммы аренды».

Согласно статье 687 ГК РФ, расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя (собственника) возможно только через суд и только в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Что касается ваших действий в данной ситуации:

1. Проверьте внимательно условия договора найма, особенно пункты о сроке действия, порядке изменения арендной платы и основаниях для расторжения.

2. Если собственник настаивает на выселении, напомните ей письменно (желательно заказным письмом с уведомлением) о существующих договорных обязательствах и о том, что одностороннее изменение условий договора противоречит закону.

3. Сохраняйте все квитанции об оплате аренды и комиссии агентству, они могут понадобиться в случае судебного разбирательства.

4. Если собственник предпринимает активные действия по выселению (меняет замки, отключает коммуникации и т.д.), это является самоуправством и нарушением ваших прав. В таком случае вы можете обратиться в полицию.

5. Относительно денег, уплаченных агентству — это отдельные правоотношения. Агентство выполнило свои обязательства по поиску жилья, и возврат этих средств, скорее всего, не предусмотрен договором с агентством.

Если собственник продолжает настаивать на расторжении договора, вы можете:
— Предложить компромиссное решение (например, небольшое повышение арендной платы)
— Потребовать компенсацию за досрочное расторжение договора
— Отстаивать свои права в судебном порядке

Помните, что закон на вашей стороне, если условия договора действительно запрещают изменение арендной платы в течение года.

Удачи в делах!