Что делать, если навязывают публичный сервитут на теплотрассу на моём участке?

Здравствуйте,  Алексей.

Да, может быть установлен публичный сервитут в отношении Вашего участка для эксплуатации и ремонта теплосети согласно статей 23, 39.37 Земельного кодекса РФ.

Статья 39.37. Цели установления публичного сервитута

В порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях:

1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей,

Тем более Вы указываете что теплосети находились на участке на момент его приобретения.

Плату Вы не сможете требовать, оспорить ДКП также не сможете, если знали о наличии теплосети на участке.

Теплосеть под землей проходит или по земле?

В ДКП указано о наличии теплосети на участке?

Здравствуйте!

Хочу подать в суд на снос.как быть посоветуйте.

Вы, к сожалению, не сможете добиться сноса теплотрассы. Ваша ситуация является классическим случаем для установления публичного сервитута, и суд в случае спора, встанет на сторону администрации и ресурсоснабжающей организации.

Для ремонта и эксплуатации объектов теплосетей ЗК РФ прямо предусматривает установление публичного сервитута (п. 1 ст. 39.37 ЗК РФ).
Тот факт, что теплотрасса была проложена до того, как вы приобрели участок, говорит о том, что покупая недвижимость, вы приняли ее в существующем состоянии, включая все инженерные коммуникации. Суд расценит это как то, что вы знали или должны были знать о наличии обременения с момента приобретения участка.
То, что сервитут не был зарегистрирован ранее, — это нарушение со стороны прежних собственников или эксплуатирующей организации, но оно не отменяет самой необходимости доступа к теплотрассе для обеспечения жизнедеятельности поселения.
Требование о сносе, бесперспективно, ваши действия по воспрепятствованию законному ремонту могут быть расценены как самоуправство и повлечь административную ответственность.
Участвуйте в процессе установления сервитута. Требуйте обоснования точных границ зоны сервитута. Он должен быть минимально необходимым для проведения работ и эксплуатации.
Настаивайте на возмещении убытков, вызванных установлением сервитута (ст. 23 ЗК РФ).
Требуйте возмещения убытков, а не платы. К убыткам можно отнести: утрату части урожая, повреждение ландшафтного дизайна, временное ограничение в использовании участка и т.д. Для взыскания убытков вам нужно будет доказать их размер и причинно-следственную связь с сервитутом.
Можете подать иск в суд о взыскании убытков, причиненных установлением и действием сервитута.

Плату за пользование моей землёй не предлагали.Хочу подать в суд на снос.как быть посоветуйте.

 Здравствуйте.

Принципально, публичный сервитут устанавливается в соответствии с законом. Для этого имеется специальная норма — ст. 39.37 ЗК РФ, в которой прямо определено такое основание как

1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей,

Тот факт, что Вы не были предупреждены при приобретении недвижимости не дает Вам права на воспрепятствование установлению такого сервитута и тем более на требование удаления теплотрассы. 

При этом ст. 23 ЗК РФ предусмотрена возможность получения соответствующей платы:

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. 

Кроме того, лицо использующее Ваш земельный участок для целей обслуживания теплотрассы, обязано соблюдать Ваши интересы и не наносить ему вреда, либо восстановить состояние земельного участка, существовавшее до капремонта.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.