Что делать, если квартиру оформили на меня и я не могу оплатить большой налог?

Добрый день, Мария!

Понимаю Вашу обеспокоенность ситуацией с налогом после дарения квартиры. Действительно, при получении недвижимости в дар от лица, не являющегося близким родственником (а бывшая свекровь к таковым не относится), возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождение от налогообложения при дарении недвижимости предусмотрено только для членов семьи и близких родственников в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

В Вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Рассрочка платежа. Согласно ст. 64 Налогового кодекса РФ, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении рассрочки по уплате налога. Рассрочка может быть предоставлена на срок до одного года при наличии оснований, указанных в законе (например, тяжелое финансовое положение).

2. Продажа квартиры. Вы можете продать квартиру и из полученных средств уплатить налог. Однако учтите, что если квартира находится в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения (в большинстве случаев 5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то с дохода от продажи также придется заплатить НДФЛ.

3. Налоговый вычет. При продаже квартиры Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ) или на вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этой недвижимости.

4. Оспаривание договора дарения. В исключительных случаях можно попытаться оспорить договор дарения в судебном порядке, если были нарушены какие-либо существенные условия его заключения. Однако это сложный путь с неочевидными перспективами.

5. Кредит или заем. Можно рассмотреть возможность получения кредита или займа для уплаты налога, если другие варианты недоступны.

Важно помнить, что налоговая декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана до 30 апреля года, следующего за годом получения дара, а налог уплачен до 15 июля того же года. За несвоевременную уплату налога начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 75 НК РФ).

Рекомендую Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для получения подробной консультации по Вашему конкретному случаю и возможности получения рассрочки платежа.

Удачи в делах!

Бывшая свекровь оформила ударение квартиры на меня, не зная, что будет большой налог. У меня нет денежных средств, чтобы его оплатить, что делать? Помогите.

 Добрый день! Продайте квартиру, появятся деньги на уплату налога. Либо пробовать через суд признать сделку недействительной с возвратом квартиры дарителю. В этом случае налоговых обязательств у Вас не возникает в связи с фактическим отсутствием дохода.