Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если он умрёт она может переписать завещание на родных внуков, а меня оставить ни с чем, договор ренты не
Отчим инвалид 1 группы, слепой после инсульта, его мать хочет написать завещание на меня в замен на его уход. Если он умрёт она может переписать завещание на родных внуков, а меня оставить ни с чем, договор ренты не подходит поскольку смотреть нужно за ним а квартира оформлена на неё, дарственную на меня оформлять отказывается, смотрю за ним уже четвёртый год.
Добрый день, Екатерина!
Ваша ситуация достаточно сложная с юридической точки зрения. Разберем возможные варианты решения проблемы.
Действительно, завещание — это документ, который может быть изменен или отменен завещателем в любой момент до его смерти (ст. 1130 ГК РФ). Поэтому мать отчима вправе в любой момент переписать завещание на других лиц, и это создает для Вас риски остаться без компенсации за многолетний уход.
Что касается договора ренты, то здесь Вы правильно отметили проблему: договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность ренты) заключается с собственником имущества (ст. 601 ГК РФ). Поскольку квартира принадлежит матери отчима, а уход требуется отчиму, классическая схема ренты действительно не подходит.
Возможные варианты решения:
1. Договор об оказании услуг по уходу. Вы можете заключить с матерью отчима письменный договор, где будет указано, что в обмен на уход за отчимом она обязуется передать Вам определенное имущество. Такой договор будет иметь юридическую силу и в случае его нарушения Вы сможете обратиться в суд.
2. Предварительный договор дарения или купли-продажи. Согласно ст. 429 ГК РФ, стороны могут заключить предварительный договор, обязывающий в будущем заключить основной договор на определенных условиях. В нем можно прописать обязательство матери отчима передать Вам квартиру после определенного срока ухода за отчимом.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением с обременением в пользу третьего лица. Хотя это нестандартная конструкция, но теоретически возможно заключить договор ренты с матерью отчима, где будет указано, что содержание и уход предоставляются ее сыну (Вашему отчиму).
4. Нотариально заверенное обязательство. Мать отчима может оформить у нотариуса обязательство о передаче Вам имущества в будущем в обмен на уход за сыном.
5. Договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Можно составить договор между Вами и матерью отчима, где она обязуется передать Вам имущество в обмен на услуги по уходу за ее сыном.
Важно понимать, что любой из этих вариантов должен быть правильно юридически оформлен, чтобы иметь силу в суде. Рекомендую настаивать на письменном оформлении Ваших отношений, поскольку устные договоренности крайне сложно доказать.
Также стоит учесть, что если Вы осуществляете уход за инвалидом 1 группы, Вы можете иметь право на компенсационные выплаты от государства. Это регулируется Указом Президента РФ от 26.12.2006 № 1455 «О компенсационных выплатах лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами».
Удачи в делах!