Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, купил участок на сестру, поставили дом, и в данный момент произошла такая ситуация что её
Здравствуйте, купил участок на сестру, поставили дом, и в данный момент произошла такая ситуация что её сожитель не имея прав собственности участка хочет оформить построенный дом на себя это вообще возможно?! Если да то как с этим бороться. В данный момент нахожусь на СВО и лично не могу разобраться в этом бордаке.
Добрый день, Максим!
Спасибо за ваш вопрос. Ситуация, которую вы описали, требует внимательного рассмотрения с точки зрения имущественных прав.
В соответствии с действующим законодательством РФ, право собственности на недвижимое имущество (в том числе на жилой дом) подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи возникает с момента такой регистрации.
В вашей ситуации важно учесть следующие моменты:
1. Если земельный участок оформлен на вашу сестру (она является собственником по документам), то согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, которые также становятся его собственностью.
2. По принципу «единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов» (ст. 1 Земельного кодекса РФ), здания и сооружения следуют судьбе земельного участка.
3. Сожитель вашей сестры, не имеющий прав собственности на земельный участок, не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на дом без согласия собственника земельного участка (вашей сестры) или без правоустанавливающих документов.
Однако есть несколько ситуаций, когда сожитель теоретически мог бы претендовать на дом:
1. Если он может доказать, что вкладывал собственные средства в строительство дома. В этом случае он может через суд требовать признания права собственности на долю в доме согласно ст. 245 ГК РФ (определение долей в праве общей собственности).
2. Если между вашей сестрой и ее сожителем был заключен какой-либо договор (например, инвестиционный договор на строительство), который дает ему право на дом или его часть.
3. Если сожитель получил от вашей сестры нотариальную доверенность с широкими полномочиями, включающими право регистрации недвижимости.
Что можно предпринять в данной ситуации:
1. Проверьте текущее состояние регистрации дома в ЕГРН. Если дом еще не зарегистрирован, вашей сестре следует как можно скорее подать заявление о регистрации права собственности на него.
2. Если вы опасаетесь, что сожитель может действовать без ведома сестры, она может подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости без ее личного участия (ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3. Если у вас есть документы, подтверждающие, что именно вы финансировали строительство дома, сохраните их. Это могут быть чеки, квитанции, банковские выписки, договоры с подрядчиками и т.д.
4. Если сожитель уже предпринял какие-то действия по регистрации дома на себя, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом за вашей