Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли первое отсекающее устройство, замененное во время ремонтных работ силами УК Жилищник (что
Является ли первое отсекающее устройство, замененное во время ремонтных работ силами УК Жилищник (что отражено в акте) по замене аварийных участков стояков ГВС И ХВС , которые УК Жилищник признал как не проектные, общедомовым имуществом, даже если в акте написано, что эти шаровые краны куплены жильцом самостоятельно?
Должна ли УК взять на баланс данные краны и в чьей зоне ответственности они находятся после вышеописанной их замены ?
УК Жилищник отказывается их менять бесплатно и дает ответ по электронной почте, что мол данные установленные работниками УК Жилищник не проектные краны куплены жильцами самостоятельно, в связи с чем это теперь зона ответственности собственника квартиры.
«Первое отключающее устройство» (шаровой кран на ответвлении от стояка ХВС/ГВС) — элемент общего имущества: это прямо следует из п. 5 Правил № 491 (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Верховный суд также разъяснил: первые отключающие устройства относятся к общедомовому имуществу, даже если расположены внутри квартиры и даже если были куплены самим собственником.
Следовательно, их содержание и замена — обязанность УК за счёт платы за содержание общего имущества; такие краны подлежат учёту как элементы ОИ (кто оплатил покупку, на правовой режим не влияет). meganorm.ru
Отказ УК возможен лишь если кран фактически не является «первым» (например, установлен после заводского отключающего устройства/переносился вглубь разводки).
Могу подробно разобрать ваш акт и переписку и подготовить требование/жалобу — напишите в личный чат, консультация платная.
Чтобы дать максимально точный ответ, подскажите, пожалуйста: 1) есть ли в акте формулировка «замена первого отключающего устройства» и привязка к стояку; 2) есть фото/схема, где видно, что этот кран стоит непосредственно на ответвлении от стояка (до первого соединения с внутриквартирной разводкой); 3) когда и кем перекрывался стояк при замене (работниками УК)? Если удобно, перейдём в личный чат и я пошагово подготовлю позицию и шаблоны обращений.
2.Фото, схемы в акте нет. Перекрывался работниками УК при замене аварийного участка ГВС и ХВС. Ими же удален полотенцесушитель и отводы с отсекающими устройствами 3/4 к нему.
У меня есть фото и видео, где видно выполнение работ, в том числе по замене этих кранов и отводов. В том числе и тех, кто участвовал — сварщика-сантехника выполнявшего работы и инженера, который проверял и подписывал в моей квартире этот акт. Я практически все снимал.)
Причем, в заявлении через «электронку» ни в Жилиспекцию, ни в УК (в том числе через их канцелярию), ни в проч. органы, вплоть до прокуратуры адм. Президента на протяжении нескольких месяцев с момента обнаружения мною подшламовой коррозии на резьбовом соединении отводов ГВС и ХВС с первыми отсекающими устройствами, а также течи в первых отсекающих устройств на сист. отопления, я не просил менять отводы ГВС и ХВС с шаровыми кранами1/2, а лишь устранить предаварийную ситуацию на ПС и отоплении, описывая проблемы. Комиссия Мосжилниипроекта с представителем УК и мною, проведенная по моему обращению в ФКР (в 2023 году проводила замену ГВС, ХВС и отопления, установив шаровые, которых до этого не было), выявила ржавчину в соединении отвода от ГВС с первым отсекающим к полотенцесушителю, о чем имеется акт, на основании которого ФКР переложила ответственность за ремонт этих устройств на УК Жилищник. УК через месяца полтора после комиссионного осмотра провела работы по демонтажу полотенцесушителя и аварийных отводов, а также ГВС «спрямив» этот стояк (я также во всех своих обращениях просил рассмотреть вопрос о его демонтаже с отводами и кранами, причем Жилинспекция, отвечая на мои запросы, была против этого). Ну и дополнительно, по моей устной просьбе поставили новые отводы и новые шаровые 1/2 на ГВС и ХВС (я обращался к инженеру участка, отвечавшему за этот ремонт). Плюс проводились ими работы по удалению всех отсекающих устройств на системе отопления, а также перемычек между отводами к стоякам отопления. Я подписал акт, в котором также написано, что установлены шаровые краны на ГВС, ХВС, заявитель по выполненным работам претензий к УК не имеет.
(фото прилагаю к сообщению)
Не нашел в данном разъяснении именно этого текста. Не подскажете, где именно искать?