Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Если в квартире на долю должника наложены регистрационные действия, собственник сможет её продать?

Здравствуйте. Если в квартире на долю должника наложены регистрационные действия, собственник сможет её продать? Долг 12 тысяч

01 ноября 2025, 00:37, АЛЕКСАНДРА, г. Москва

долг

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, АЛЕКСАНДРА!

Ваш вопрос касается возможности продажи квартиры, в которой на долю должника наложены ограничения регистрационных действий при наличии долга в размере 12 тысяч рублей.

Если на долю в квартире наложены ограничения регистрационных действий (запрет на регистрацию), это означает, что Федеральная служба судебных приставов (ФССП) вынесла постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такой запрет является обеспечительной мерой, направленной на сохранение имущества должника для возможного погашения задолженности.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.

В данной ситуации возможны следующие варианты:

1. Если запрет наложен только на долю должника, а не на всю квартиру, то другие собственники могут распоряжаться своими долями. Однако продать именно долю должника без снятия запрета невозможно.

2. Если квартира находится в общей совместной собственности (без выделения долей), то продажа всей квартиры также будет невозможна без снятия запрета.

3. Если квартира находится в общей долевой собственности, то продажа всей квартиры одновременно всеми собственниками также будет невозможна без снятия запрета с доли должника.

Для решения данной проблемы рекомендую:

1. Погасить имеющуюся задолженность в размере 12 тысяч рублей. После погашения долга необходимо получить от взыскателя или судебного пристава-исполнителя постановление о снятии запрета на регистрационные действия.

2. Согласно ст. 44 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

3. После погашения долга и получения постановления о снятии запрета, необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

4. Только после снятия запрета на регистрационные действия можно будет осуществить продажу квартиры или доли в ней.

Обратите внимание, что даже при небольшой сумме долга (12 тысяч рублей) запрет на регистрационные действия является законным ограничением и не может быть проигнорирован при совершении сделок с недвижимостью. Регистрирующий орган (Росреестр) откажет в регистрации перехода права собственности, если в ЕГРН содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий.

Удачи в делах!

01 ноября 2025, 07:00

Похожие вопросы

Недвижимость

Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме

В жилом доме, где более 900 квартир площадью от 28 до 100 м.кв., и 4 подъезда идет спор об оплате консъержа. УК выставило плату за консъержа не по тарифу за кв.метр, а с квартиры - все по 1000 руб. Остальные услуги, в том числе и имеющаяся охрана оплачивается по тарифу с кв. метра. Маленьких квартир в доме очень мало и собственники маленьких квартир требуют оплату за консъержа за м.кв, а собственники больших квартир топят за уравниловку- все по 1000 р. При голосовании конечно победят голоса собственников больших квартир, т.к их больше и им это выгоднее. А это несправедливо. Маленькие студии покупали не богатые люди. Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме. Как поступить по закону?

08 февраля, 03:27, вопрос №4850260, Нина, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить

Добрый день, дайте пожалуйста совет в моей ситуации. У меня имеются исполнительные задолженности по займам, приставы снимают с зп 50 процентов, есть ипотечная квартира в который мы живем с семьей, и есть квартира от государства( давали как сироте 6 лет назад). Эту квартиру я еще не приватизировала, но планирую чтобы продать. Но вопрос как продать если у меня приставы заблокировали карты и наложили арест и если я приватизирую квартиру от государства себе на нее тоже наложат арест, как мне поступить

07 февраля, 16:30, вопрос №4849979, Наталья, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Налоговое право

Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по

Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.

07 февраля, 16:24, вопрос №4849973, Светлана, г. Волгоград

4 ответа

Жилищное право

Как узнать если квартира 61.3 у меня в ней 6/10 сколько это в кв.м

07 февраля, 16:20, вопрос №4849968, Татьяна, г. Хабаровск

2 ответа

Семейное право

Долги делятся на всех собственников?

Здравствуйте. Если квартира поделена на несколько собственников, один хочет продать долю другому. Но квартира находится в Смоленске, а оба собственника в Москве. Можно ли продать долю в Москве и оформить все документы, не приезжая в Смоленск? Также один из собственников, который выкупает долю накопил Долгов по ЖКХ, может ли второй, который продает продать долю не платя долги по ЖКХ(т.к. долги делятся на всех собственников)?

07 февраля, 14:30, вопрос №4849870, Диана, г. Москва

2 ответа