Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме)
Здравствуйте. Заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком Монолитхолдинг в городе (Красноярск) на строительство дома (квартиры в много квартирном доме).
Застройщик пояснял, что сдача дома будет в декабре 2025 года. 16.10.2025 года мы заключили кредитный договор с банком ДОМ. РФ на приобретение квартиры в строящемся доме с использованием права семейной ипотеки 6%. В качестве первоначального взноса материнский капитал и наличные.
Далее я узнаю, что у руководства застройщика начались проблемы с законом, последовали аресты председателя правления группы строительных компаний «Монолитхолдинг, также коммерческого директора.
Я начал смотреть информацию о судьбе своего дома, увидел, что сдача в декабре 2025 года (как указано в договоре долевого строительства) уже невозможна. 31.10.2025 года позвонил застройщику с вопросом, что со сдачей дома, там мне сообщили, что да действительно будет задержка срока сдачи на 6 месяцев, вместо 31.12.2025 года сдача объекта будет 31.06.2026 года.
Нас конечно такие условия не устраивают, мы планировали свой бюджет, специально хотели купить квартиру и проживать в ней. Теперь застройщик советует нам арендовать квартиру для проживания до тех пор пока будет длится строительство. Обратился в банк ДОМ. РФ, там мне пояснили: «У вас есть два варианта: а) расторгнуть договор и понести некоторые убытки, также вы потеряете право на использование семейной ипотеки потому как вы его уже использовали.
Б) Ждать и надеяться, что строительство дома все же будет завершено.
В случае не сдачи объекта деньги вам вернутся с эскроу счета и вы потеряете только уплаченные банку деньги за ежемесячные платежи по ипотеке.
Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, также расторгнуть кредитный договор с банком.
И самое для нас важное, - можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки, для приобретения жилья, ведь по сути мы его не использовали, а нас обманули.
Ps. На 2.11.2025 года деньги от банка ДОМ.РФ на эскроу счет ещё не поступили, там «0».
Здравствуйте, Андрей!
Ситуация непростая, но есть юридические пути решения
Если застройщик задерживает сдачу дома на срок более установленного договором или законного (например, более 6 месяцев), вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денег с эскроу-счета.
Так как деньги ещё на эскроу не поступили, это облегчает возврат, но нужно официально направить претензию застройщику письменно с требованием расторгнуть договор и вернуть средства.
Расторжение кредитного договора с банком:
После расторжения ДДУ и возврата денег вы можете расторгнуть кредитный договор. Обычно банк не удерживает проценты, если фактически кредит не был использован.
Нужно письменно уведомить банк о расторжении договора в связи с тем, что ДДУ расторгнут
Вы не потеряли право на использование семейной ипотеки, если фактически не получили квартиру.
Для восстановления права нужно подтвердить, что договор ДДУ расторгнут и деньги возвращены с эскроу, затем заново оформить ипотеку на другое жильё в рамках программы.
Сейчас нужно-
Направить застройщику претензию о расторжении ДДУ с требованием вернуть деньги с эскроу.
Параллельно уведомить банк о том, что ДДУ расторгнут, и просить расторжение кредитного договора без потерь.
Сохраняйте все документы и переписку — это важно для восстановления права на семейную ипотеку.
Если нужно, я могу подготовить претензии
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить