Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте я купил гараж по расписке оказываетьтся кто продавал не хозяин гаража хозяин умер документов нет сын гаража живет далеко что не найти подскажите пожалуйста че делать в этой ситуации
Здравствуйте я купил гараж по расписке оказываетьтся кто продавал не хозяин гаража хозяин умер документов нет сын гаража живет далеко что не найти подскажите пожалуйста че делать в этой ситуации
Добрый день, Александр!
Вы оказались в сложной ситуации, связанной с приобретением гаража по расписке у лица, которое не являлось собственником. Разберем вашу ситуацию и возможные пути решения.
В соответствии с гражданским законодательством РФ, сделка по продаже имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, может быть признана недействительной. Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
В вашем случае возможны следующие варианты действий:
1. Попытаться установить контакт с законным наследником (сыном умершего собственника). Даже если он живет далеко, можно попробовать найти его через социальные сети, запросы в адресное бюро или с помощью частного детектива. После установления контакта вы можете предложить ему оформить сделку купли-продажи надлежащим образом.
2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Однако для этого вам потребуется доказать добросовестность приобретения и тот факт, что вы не знали и не могли знать о неправомерности действий продавца. Согласно статье 302 ГК РФ, при определенных обстоятельствах добросовестный приобретатель может сохранить право на имущество.
3. Подать исковое заявление о взыскании уплаченных денежных средств с лица, продавшего вам гараж. Основанием будет служить статья 1064 ГК РФ о возмещении вреда, причиненного неправомерными действиями.
4. Если есть основания полагать, что продавец действовал умышленно, зная, что не имеет права продавать гараж, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве (статья 159 Уголовного кодекса РФ).
Для укрепления вашей позиции рекомендую собрать все имеющиеся доказательства совершения сделки:
— расписку о получении денег;
— свидетельские показания (если были свидетели при передаче денег);
— доказательства фактического пользования гаражом (если вы уже пользуетесь им);
— квитанции об оплате коммунальных услуг или членских взносов в гаражный кооператив (если таковые имеются).
Также важно выяснить, был ли гараж оформлен в собственность умершего владельца, или он принадлежал гаражному кооперативу. В последнем случае процедура оформления может отличаться.
Удачи в делах!