8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте я купил гараж по расписке оказываетьтся кто продавал не хозяин гаража хозяин умер документов нет сын гаража живет далеко что не найти подскажите пожалуйста че делать в этой ситуации

Здравствуйте я купил гараж по расписке оказываетьтся кто продавал не хозяин гаража хозяин умер документов нет сын гаража живет далеко что не найти подскажите пожалуйста че делать в этой ситуации

, Александр, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Александр!

Вы оказались в сложной ситуации, связанной с приобретением гаража по расписке у лица, которое не являлось собственником. Разберем вашу ситуацию и возможные пути решения.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, сделка по продаже имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, может быть признана недействительной. Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В вашем случае возможны следующие варианты действий:

1. Попытаться установить контакт с законным наследником (сыном умершего собственника). Даже если он живет далеко, можно попробовать найти его через социальные сети, запросы в адресное бюро или с помощью частного детектива. После установления контакта вы можете предложить ему оформить сделку купли-продажи надлежащим образом.

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Однако для этого вам потребуется доказать добросовестность приобретения и тот факт, что вы не знали и не могли знать о неправомерности действий продавца. Согласно статье 302 ГК РФ, при определенных обстоятельствах добросовестный приобретатель может сохранить право на имущество.

3. Подать исковое заявление о взыскании уплаченных денежных средств с лица, продавшего вам гараж. Основанием будет служить статья 1064 ГК РФ о возмещении вреда, причиненного неправомерными действиями.

4. Если есть основания полагать, что продавец действовал умышленно, зная, что не имеет права продавать гараж, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве (статья 159 Уголовного кодекса РФ).

Для укрепления вашей позиции рекомендую собрать все имеющиеся доказательства совершения сделки:
— расписку о получении денег;
— свидетельские показания (если были свидетели при передаче денег);
— доказательства фактического пользования гаражом (если вы уже пользуетесь им);
— квитанции об оплате коммунальных услуг или членских взносов в гаражный кооператив (если таковые имеются).

Также важно выяснить, был ли гараж оформлен в собственность умершего владельца, или он принадлежал гаражному кооперативу. В последнем случае процедура оформления может отличаться.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Здравствуйте, я беременна встала на учет до 12 недель, но пособие не одобрили так как за последний год мой
Здравствуйте, я беременна встала на учет до 12 недель, но пособие не одобрили так как за последний год мой доход составил 300 тыс и превышает норму, я сирота и пока училась получала пособие и пенсию , последнее пособие было в июне , а пенсия в августе , с сентября месяца никаких выплат не получаю и не работаю , подскажите что делать в такой ситуации чтоб одобрили пособие
, вопрос №4739884, Анна, г. Москва
Недвижимость
Нет, я тогда сказал, а как я тогда буду ремонт делать и где мне жить?
Здравствуйте. Забайкальский край. В 2001 году. Были. Паводковые. Воды. Жилье подтопило. В связи с чс были выделены деньги. Обходившая комиссия, потопленные дома. Зарегистрировала. Что дом подтоплен? Нужен. Капитальный ремонт. Хотя дом уже не пригоден для жилья. Ну, я с этим согласился. Документы через некоторое время были переделаны на выход грунтовых вод. Это я узнал позже. Смирившись, я тоже согласился с этим. Так как нужны были деньги. Мне так объяснили, что по-другому деньги не выделят. В деньгах мне отказали получение, так как у меня не оказалось на руках документов на дом. Документы были утрачены. В архивах. Через суд я восстановил, что проживаю по этому адресу. Через суд мне также восстановили выплатить сумму в 250000 на капитальный ремонт. Мне выдали 150000 на начальный ремонт. Замена фундамента, замена окон, исправление стен, печное отопление, заменить печь. Поменять крышу? Так как жилье оказалось. Частично пригодна для проживания. Ну так как нужно было в нем проводить ремонт? Я стал. Производить ремонт. Соседнего жилья. Моего же, но малых размеров. Которое не вошло в чс. Но пока я его делал, там завёлся грибок, мне пришлось на деньги. Выделенные на капитальный ремонт поставить навес. Чтобы перенести туда мебель. И вещи. Пока шёл в ремонт жилья. Которое было признана аварийным.Приехавшая комиссия потребовалась с меня проведённую работу. Я объяснил тем, что жилье, жилье проживать не могу так веду, как веду ремонт. Нанятия. Работников не могу, так как они запросили 150000 за 1 фундамент. А нужно было ещё ремонтировать крышу. Стены. Выправить поменять окна. Поменять полы? Переделать печное отопление.не считая. Поменять фундамент? Приехавшая комиссия потребовалась с меня объяснение, куда я потратил деньги, так как. Работы проведены не были. Полностью. Найти те объяснение, что я им предоставил. Что, куда были потрачены деньги, не потребовали чеки, чеки, я предоставить не могу так, как нанимал частных людей для помощи. То, что я проводил. Ремонт другого жилья-это к делу не касается, объяснили потратившие деньги на. Навес, это тоже к делу не относится. Тогда я сказал, а где я тогда должен был проживать, они сказали, это не наше дело. Нет, я тогда сказал, а как я тогда буду ремонт делать и где мне жить? В общем, мне сказали предоставить чеки. А предоставить я не могу, что мне делать теперь, как мне быть и дом не сделан, потому что на эти деньги капитального ремонта сделать невозможно. И уже зима скоро. И срок большой прошёл. И как мне быть, я не знаю.
, вопрос №4739651, Сергей, г. Москва
Автомобильное право
Как себя вести и что не надо делать и подписывать?
Ребенок 11 лет вместе с другом повредили чужую машину. Машина стояла на стоянке после ДТП со спущенными колесами, битым бампером, открытая. Дети в нее залезли, сфотались внутри и решили разбить стекла, т.к. машина им показалась заброшенной, все равно уже битая. Хозяин машины написал заявление в полицию. На тот момент эта машина после его ДТП продавалась в Интернете по цене 34 тыс. руб. Связались с хозяином. Он запросил пока 50 тыс. руб. с двоих и машина остается ему. Мы готовы были заплатить половину суммы – 25 тыс.руб., но другая сторона не хочет платить, говорит, что цена завышена, так как сама машина продается за 34т.р. Нас вызывают в полицию –обе стороны дети с родителями и хозяин авто. Мы готовы заплатить то, что он просит или даже выкупить эту машину, а со второй стороной пусть он решает остальные вопросы по компенсации. Родители второго ребенка даже не планируют брать с собой деньги на эту встречу и говорят, что подобные вопросы на суде разваливаются очень быстро. 1.Будет ли правильно с нашей стороны предложить на встрече в полиции тут же заплатить свою часть суммы или выкупить авто. Чтобы он написал расписку, что не имеет к нам претензий, чтобы закрыть этот вопрос совсем, чтобы не доводить до суда и ребенка не поставили на учет. Закроет ли для нас это вопрос полностью? Какие документы будут для нас подтверждением, что вопрос закрыт? 2. Как вести себя на встрече в полиции? Какие документы можно подписывать, а какие нет? Там будет опрос детей вести полиция и представитель ПДН – так сказал полицейский. Ребенок может запутаться и наговорить что попало. Как этого избежать? Как проводится опрос – вместе с родителями? Нам ему подсказывать? Как себя вести и что не надо делать и подписывать?
, вопрос №4739548, Сергей Мар, г. Тамбов
486 ₽
Вопрос решен
Конституционное право
Какие в целом документы мне необходимо оформить для представления интересов ребенка?
10 дней назад умерла мама. У неё остался 16-летний сын — мой младший брат. Я забрала его жить к себе в другой город. У брата есть отец, но они долгое время не общались, отец злоупотребляет алкоголем. Органы опеки сообщили, что временную опеку на меня оформить нельзя, поскольку отец жив и официально работает. На встрече с опекой и мной отец сказал, что не возражает, чтобы брат проживал с сестрой. При этом он не явился к нотариусу подписать согласие на предоставление интересов ребенка и не выходит на связь. Мне нужно перевести брата в новую школу по месту моего проживания. Подскажите, как в такой ситуации законно оформить его перевод? Какие в целом документы мне необходимо оформить для представления интересов ребенка?
, вопрос №4739289, Марина, г. Иркутск
Авторские и смежные права
Помогите, пожалуйста, что делать дальше и как быть в такой ситуации?
Искала на hh. ru работу "Менеджер маркетплейсов". "Нашла" только девушка написала, что по данной вакансии нет мест и дала контакты, указав что тоже можно заработать. Я решила узнать. Далее открыла брокерский счёт, прошла верификацию. Вложила 10 000 руб. С 29.09 по 28.10 открывали сделки с помощью аналитика. Созвонивались через приложение Gem Space. "Qick" - так называлось приложение, где открывали сделки. 10000 - этого было мало и они( аналитик, затем его помощник) попросили ещё добавить 10000, чтоб зарабатывать больше. Как они объясняли- 80% дохода я беру себе, 20%- перевожу им. Я сказала, что у меня нет возможности пополнить счет, на что они предложили его закрыть и открыть вновь, когда будет финансовая возможность. Далее со мной стал работать другой человек, чтоб закрыть счёт. Он ничего не объясняя диктовал мне что делать с демонстрацией экрана Нужно было отменить кредитное плечо. До этого мне никто ничего не объяснял. Получилось так, что под руководством этого человека я открыла дебетовые счет в ОТП банке, попыталась туда перевести деньги в размере 100.000 т. р с кредитной карты. Банк не дал сделать перевод и всë заблокировали. Я просила объяснить для чего я это делаю, мне объяснили, что это нужно для синхронизации и товарооборота. Я ничего не понимаю, просила объяснить простым языком на что получила ответ: "Какой смысл в понимании если вы все равно будете делать все со мной?". В банке, когда делала разблокировку и заказ новой карты, я ничего не сказала про эту историю. Человек, который работал со мной сказал, что если в банке узнают то заморозят все счета надолго. Так же он сообщил, что если счет останется не закрытым, то будут капать проценты. Я боюсь с ними дальше общаться, потому что не понимаю ничего и не знаю что будет с моими деньгами. Помогите, пожалуйста, что делать дальше и как быть в такой ситуации? Что делать с этим счëтом? Самостоятельно я сделать ничего не смогу. Первый скриншот- это мы сделали с человеком, который мне помогает закрыть счёт, раньше этого ( то что на фото) не было. Второй скрин - это тот счёт, с которым я работала. Помогите, пожалуйста, разобраться.
, вопрос №4739248, Марина, г. Киров
Дата обновления страницы 02.11.2025