И какую лучше стоимость указывать в договоре?

Добрый день, Наталья!

Рассмотрим Ваш вопрос об использовании материнского капитала для покупки квартиры.

**По поводу улучшения жилищных условий сына:**
Да, приобретение Вами квартиры будет считаться улучшением жилищных условий для Вашего сына. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Поскольку у Вас нет собственного жилья, а сын фактически проживает с Вами (как я понимаю из контекста), то приобретение квартиры улучшит его жилищные условия.

**Использование материнского капитала:**
Вы имеете право использовать материнский капитал для покупки квартиры. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ №256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.

**Выделение долей детям:**
При использовании материнского капитала Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая обоих детей. Это требование установлено ч. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

**Пропорции долей:**
Закон не устанавливает конкретных пропорций для выделения долей. Вы можете определить их самостоятельно, но доли должны быть выделены всем членам семьи — Вам и обоим детям (дочери 23 лет и сыну 14 лет). Обычно практикуется выделение равных долей всем членам семьи, но это не является обязательным требованием. Важно, чтобы выделение долей не было формальным (например, 1/100 доли ребенку при 99/100 родителю).

**Стоимость в договоре:**
В договоре купли-продажи следует указывать полную фактическую стоимость квартиры. Занижение стоимости может привести к негативным последствиям:
1. Это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов
2. В случае признания сделки недействительной, вернуть можно будет только сумму, указанную в договоре
3. Пенсионный фонд может отказать в использовании материнского капитала, если заподозрит фиктивность сделки

**Важные моменты:**
1. Выделение долей детям должно быть осуществлено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (если квартира приобретается с использованием ипотеки) или после перечисления средств материнского капитала продавцу.
2. При выделении доли несовершеннолетнему сыну (14 лет) потребуется его согласие, а также согласие органов опеки и попечительства.
3. Учтите, что дочь уже имеет долю