Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры и нужно ли выделять доли детям?

Question

Здравствуйте. Я в разводе 7 лет, дочь 23 года и сын 14 лет (в собственности недвижимости нет). Дети прописаны у папы (2ка), квартира в собственности отца с долями 50% папа и 50% дочь. Покупаю 1ку. Могу ли я использовать маткапитал для покупки квартиры, т.к. в будущем это будет квартира сына. Нужно ли выделять долю на двоих детей? И в какой пропорции что бы эта квартира осталась сыну, т.к. дочь получит свою долю от отца. Такие договоренности.

Ольга Прохорова · Answer

Доли по маткапиталу вы должны выделить всем членам семьи при вложении маткапитала (ст. 10 ФЗ-256). Как я понимаю, вы будете вкладывать не только маткапитал, но и денежные средства. С учетом этого доли по маткапиталу должны быть пропорциональны маткапиталу. Нужно ли выделять долю на двоих детей? Да, на двоих и на вас тоже. И в какой пропорции что бы эта квартира осталась сыну, т.к. дочь получит свою долю от отца. Такие договоренности. Ваши договоренности отношения к выделению долей не имеют. Квартира будет в долях у вас, сына и дочери. Дочь после получения своей доли, т.к. взрослая может подарить свою долю вашему несовершеннолетнему сыну

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Вы можете использовать маткапитал на покупку однушки, но эта квартира должна быть оформлена на Вас и обоих детей. Оформить квартиру только на сына не получится. На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Размер долей закон не устанавливает, сами определяете по соглашению, но доли считаются от той части стоимости квартиры, которую покрыл маткапитал, а не от всей цены квартиры. Возьмите сумму маткапитала, разделите на цену квартиры, получится процент. Этот процент Вы делите на всех членов семьи (Вы + 2 детей = 3 человека). Дочери и себе можете выделить минимальные доли, а сыну побольше. Вам нужно составить соглашение о распределении долей и подать документы в Росреестр для регистрации долей. Если не выделить доли, СФР может потребовать вернуть весь маткапитал, а сделку купли‑продажи могут признать недействительной.