Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, мы купили квартиру, делаем там ремонт, так как многоквартирный дом не
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, мы купили квартиру, делаем там ремонт, так как многоквартирный дом не стоит на балансе города и нет УК, мы решили поменять канализационные трубы в квартире сами, но сосед с боку не даёт согласия, как быть и что делать?
Добрый день, Алла!
Ваша ситуация с заменой канализационных труб в квартире при отсутствии управляющей компании и несогласии соседа достаточно распространена. Разберем правовые аспекты данного вопроса.
Согласно Жилищному кодексу РФ, внутриквартирные инженерные системы, включая канализационные трубы, расположенные в пределах вашей квартиры и обслуживающие только вашу квартиру, являются вашей собственностью (ст. 36 ЖК РФ). Однако стояки и общедомовые коммуникации относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В вашем случае важно определить:
1. Затрагивает ли замена труб только вашу квартиру или общедомовые коммуникации
2. Требуется ли доступ в квартиру соседа для проведения работ
Если замена касается только внутриквартирных труб и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Вы вправе проводить такие работы самостоятельно (ст. 30 ЖК РФ).
Если же работы затрагивают общедомовые коммуникации, то согласно ст. 44-46 ЖК РФ, требуется решение общего собрания собственников. В отсутствие УК вы можете инициировать такое собрание самостоятельно.
В случае, когда для замены труб необходим доступ в квартиру соседа, а он отказывает, можно:
1. Попытаться провести переговоры, объяснив необходимость работ и возможные последствия отказа (аварии, протечки)
2. Направить соседу письменное уведомление о необходимости проведения работ с указанием сроков и обоснованием
3. Обратиться в органы местного самоуправления, поскольку в отсутствие УК именно они обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ)
4. В крайнем случае, обратиться в суд с иском об обеспечении доступа для проведения необходимых работ
Важно помнить, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом ст. 304 ГК РФ позволяет защищать свои права от нарушений, не связанных с лишением владения.
Рекомендую:
1. Составить письменное обращение к соседу с подробным описанием планируемых работ
2. Инициировать общее собрание собственников для решения вопроса
3. Обратиться в администрацию района с заявлением о содействии в решении вопроса
4. Документировать все обращения и ответы для возможного судебного разбирательства
Удачи в делах!
