Есть ли правовой способ учитывать сначала уплату текущих расходов ТСЖ?

Проблема, с которой столкнулось ваше ТСЖ, является актуальной и распространённой. Давайте попробуем разобраться в ситуации детальнее.

### Основная проблема:
Некоторые жильцы оплачивают коммунальные платежи выборочно, игнорируя отдельные составляющие единого платежа. Такая практика приводит к дефициту средств на покрытие общих нужд товарищества собственников жилья (ТСЖ).

### Возможные правовые механизмы урегулирования:

1. **Организация раздельного учета платежей**:
    — Одним из вариантов является разделение единой квитанции на отдельные строки. Например, плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение и т.д., указывается отдельной строкой. Тогда жильцы смогут выбирать, какую услугу оплатить, а какая останется неоплаченной.
    — Однако данная система создаёт дополнительную нагрузку на бухгалтерию и усложняет сбор средств.

2. **Формирование резервного фонда**:
    — Создать специальный резервный фонд, куда будут направляться взносы, обеспечивающие выполнение первоочередных обязательств (заработная плата сотрудникам, оплата коммунальных услуг и т.д.).
    — Средства из резервного фонда используются для покрытия дефицита, если жильцы вносят плату частично.

3. **Заключение соглашений с жильцами**:
    — Договориться с жильцами о внесении регулярных взносов в установленный срок, обозначив приоритеты платежей.
    — Включить условие о том, что сначала удовлетворяются текущие потребности ТСЖ, а затем распределяются оставшиеся средства на оплату долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

4. **Исключительное распределение платежей**:
    — Через решение собрания собственников утвердить порядок распределения платежей, при котором средства поступают сначала на текущие нужды ТСЖ, а оставшаяся часть направляется на погашение долгов.
    — Такой механизм потребует тщательной проработки и согласования с каждым владельцем.

5. **Судебное урегулирование**:
    — В случае систематической неплатежеспособности жильца, рассматривайте возможность подачи иска в суд о взыскании задолженности.
    — Судебное решение обеспечит исполнительную гарантию взыскания долга.

### Итог:
Самым эффективным вариантом представляется формирование отдельного резервного фонда и чёткое определение приоритетов поступления платежей. Это позволит стабилизировать финансовую ситуацию ТСЖ и гарантировать своевременное исполнение основных обязательств.

Если потребуется дополнительная поддержка или консультация, обращайтесь повторно.