Как избежать просрочки и отключения коммунальных услуг при отсутствии кворума в ТСЖ?

Question

ТСЖ не может выбрать управляющего, не может собрать необходимый кворум в 51%. Члены тсж просто игнорируют общее собрание. Все договора с РСО заключены с ТСЖ, поэтому в случае отсутствия управляющего или председателя тсж , по таким договорам просто пойдет просрочка оплаты. Законом прописана процедура перехода на прямые договора, но для этого опять же нужен правомочный исполнительный орган ТСЖ. Как быть в такой ситуации, грозит ли отключение дома от коммуникаций за неоплату?

Ольга Чистякова · Answer

День добрый. Члены тсж просто игнорируют общее собрание. Рассматривали вариант с заочным голосованием? В соответствии с ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В такой ситуации необходимо провести очно-заочное голосование, которое позволит собрать необходимый кворум для избрания управляющего и решения проблемы с просрочкой оплаты. Если это не поможет, для решения вопроса с РСО следует обратиться в жилищную инспекцию. ЖК РФ Статья 47 . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Руслан! Уточните, а что случилось с предыдущим председателем ТСЖ и было ли выбрано Правление ТСЖ.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Руслан, здравствуйте! Я дополню ответы. грозит ли отключение дома от коммуникаций за неоплату? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить их предоставление при наличии задолженности по оплате, после направления соответствующего предупреждения ( пункты 117–119). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/c1337c81bce92491b8249059afd92ed3ab7943ae/ Однако, согласно пункту 121 данного Постановления, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг не допускается, если это приведёт к нарушению прав добросовестных потребителей, полностью выполняющих свои обязательства, за исключением случаев аварий, стихийных бедствий, предписаний органов надзора и проведения планово-профилактических работ. 121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных ус луг, не допускается... Кроме того, пункт 122 прямо запрещает действия по ограничению или приостановлению коммунальных услуг, если это может привести к повреждению общего имущества, нарушению прав других собственников или ухудшению пригодности жилых помещений для проживания. Важно, что отопление и холодное водоснабжение не могут быть приостановлены даже при наличии задолженности (пункт 119). Отключение других коммунальных услуг (например, горячей воды, электричества, водоотведения) возможно только после соблюдения процедуры уведомления и при наличии задолженности, превышающей два месячных размера платы за соответствующую услугу (пункт 118). В Вашем случае, если ТСЖ не исполняет обязанности по оплате, ресурсоснабжающая организация вправе инициировать ограничение или приостановление предоставления отдельных коммунальных услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения, при условии соблюдения порядка уведомления, установленного Постановлением N 354. Отключение дома полностью от коммуникаций не допускается, если это затронет права добросовестных собственников или приведёт к нарушению требований пригодности жилья. Остальное коллеги Вам расписали. Всех благ Вам!