8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?

Добрый день. Два месяца проживаю в съемной квартире, и уже второй раз от соседей услышал что до моего заселения в квартире был пожар. Хозяин квартиры об этом не сообщал,в договоре аренды этого нет. Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?

, Илья, г. Химки
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Илья!

По вашему вопросу о возврате арендной платы и залога в связи с сокрытием информации о пожаре:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, это может быть основанием для расторжения договора.

2. Факт пожара сам по себе не является безусловным основанием для расторжения договора и возврата денег. Ключевой вопрос: повлиял ли пожар на качество и безопасность жилья, и были ли устранены его последствия.

3. Если в квартире имеются недостатки, препятствующие нормальному проживанию (запах гари, повреждения конструкций, проблемы с электропроводкой), вы вправе:
— Требовать безвозмездного устранения недостатков (ст. 612 ГК РФ)
— Требовать соразмерного уменьшения арендной платы
— Расторгнуть договор и требовать возмещения убытков

4. Для расторжения договора и возврата всей суммы арендной платы вам необходимо доказать, что:
— Информация о пожаре является существенной
— Арендодатель умышленно скрыл эту информацию
— Последствия пожара не были полностью устранены и мешают нормальному проживанию

5. Что касается залога — при расторжении договора по вине арендодателя вы имеете право на его полный возврат (если нет иных оснований для его удержания).

Рекомендую:
1. Зафиксировать все имеющиеся недостатки квартиры (фото, видео)
2. Направить арендодателю письменную претензию с указанием на сокрытие информации о пожаре
3. Указать конкретные недостатки, если они имеются, и потребовать их устранения или расторжения договора

Если арендодатель откажется добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных сумм.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав призывников
Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)
Здравствуйте, я военнослужащий. Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)
, вопрос №4852279, Сергей, г. Москва
1642 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?
Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!
, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень
Взыскание задолженности
Могут ли коллекторы разные подать иск по одному и тому же делу, если в первом случае они получили отказ
Консультации платные? Здравствуйте! Могут ли коллекторы разные подать иск по одному и тому же делу, если в первом случае они получили отказ
, вопрос №4851001, Елена, г. Москва
Трудовое право
И могут ли с зарплаты секретаря вычесть всю сумму, которую излишне выплатили преподавателю?
Я секретарь учебной части. В мои должностные обязанности входит отслеживать сроки прохождения квалификационной категории преподавателей. Была допущена невнимательность. В тарификации была неверно указана категория преподавателя. Это в свою очередь влияет на должностной оклад преподавателя. Как следствие произошла переплата заработной платы. Тарификация это документ, который составляется не только секретарем, но и завучем. Утверждается директором школы. Виноват ли в данной ситуации только секретарь? И могут ли с зарплаты секретаря вычесть всю сумму, которую излишне выплатили преподавателю?
, вопрос №4850842, Яна, г. Томск
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 06.11.2025