Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?
Добрый день. Два месяца проживаю в съемной квартире, и уже второй раз от соседей услышал что до моего заселения в квартире был пожар. Хозяин квартиры об этом не сообщал,в договоре аренды этого нет. Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?
Добрый день, Илья!
По вашей ситуации с арендой квартиры, в которой ранее был пожар, о чем вы не были уведомлены:
1. Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если факт пожара повлиял на качество жилья (есть следы копоти, запах гари, повреждения), это может рассматриваться как предоставление имущества в ненадлежащем состоянии.
2. В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были оговорены при заключении договора. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать уменьшения арендной платы;
— потребовать безвозмездного устранения недостатков;
— возместить свои расходы на устранение недостатков;
— отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
3. Для расторжения договора и возврата всей арендной платы вам необходимо доказать, что:
— факт пожара является существенным недостатком;
— этот недостаток не был оговорен при заключении договора;
— недостаток делает квартиру непригодной или существенно затрудняет ее использование.
4. Что касается залога — при расторжении договора по вине арендодателя вы имеете право на его возврат в полном объеме (ст. 622 ГК РФ).
Рекомендации:
1. Зафиксируйте все имеющиеся недостатки квартиры, связанные с пожаром (фото, видео).
2. Направьте арендодателю письменную претензию с указанием на сокрытие существенного факта.
3. Если недостатки действительно существенные, вы можете заявить о расторжении договора.
Обратите внимание: если квартира полностью восстановлена после пожара и не имеет недостатков, влияющих на ее использование, суд может не признать сам факт сокрытия информации о пожаре достаточным основанием для расторжения договора и возврата всей арендной платы.
Удачи в делах!