Мне в дар от мамы досталась 1/2 часть дома, при разделе в суду соседке досталась 1/3 части дома, соседка сделала пристрой к дому, могу ли я иметь права на этот пристрой

Добрый день, Валерий!

По вашему вопросу о правах на пристрой к дому сообщаю следующее:

1. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка (к которой может относиться пристрой) — это здание или сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.

2. Если пристрой был возведен соседкой законно (с получением всех необходимых разрешений), то:
— Пристрой является собственностью того, кто его возвел (соседки), согласно ст. 218 ГК РФ
— Вы не имеете прав на этот пристрой, так как он не входил в состав имущества на момент получения вами доли в дар

3. Если пристрой был возведен незаконно (самовольно):
— По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ)
— Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при соблюдении определенных условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ)

4. Важно учесть, что если пристрой затрагивает вашу долю в доме (например, изменяет конструкцию общих стен), то соседка должна была получить ваше согласие на такие изменения согласно ст. 247 ГК РФ.

5. Для определения ваших прав необходимо установить:
— Законность возведения пристроя
— Затрагивает ли пристрой общее имущество
— Изменились ли в результате строительства доли в праве собственности

Рекомендую запросить в местной администрации информацию о наличии разрешительной документации на пристрой и проверить, не нарушает ли он ваши права как собственника доли в доме.

Удачи в делах!