Как в данном случае начисляется НДС, сверху арендной платы или исчисляется из суммы арендной платы?

Здравствуйте!

согласно п.4 ст.164 НК при удержании налога налоговыми агентами в соответствии с п. 1 — 3, 5.2 ст.161 НК и при исчислении налога налоговыми агентами в соответствии с п.8 ст.161 НК сумма налога должна определяться расчетным методом, налоговая ставка определяется как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной пунктом 2, 3 или 8 настоящей статьи, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки.

в соответствии с правовой позицией, изложенной в п.17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», по смыслу положений п.1 и 4 ст.168 НК сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. при этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

поэтому, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (п.4 ст.164 НК).

Как в данном случае начисляется НДС, сверху арендной платы или исчисляется из суммы арендной платы?

если в договоре не сделали оговорку об НДС, считается, что он по умолчанию входит в стоимость товаров.