Можно ли купить квартиру, если один собственник на СВО и остаётся прописанным после сделки?

Дмитрий, здравствуйте!

.

1. В судебном порядке проблем возникнуть не должно. Тем более, что  муж совершеннолетний.  Так, в силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, после перехода права собственности при отказе в снятии с регистрационного учета это возможно сделать в судебном порядке.  Право пользования будет прекращено, что является основанием для снятия с учета.

.

2. Более того,  в силу ст. 421 ГК РФ вы не лишены права указать в ДКП конкретный срок снятия с регистрационного учета. Вероятно полгода, либо более срок на который договоритесь  достаточно, чтобы  определиться с новым местом.   Также возможно установить неустойку (см. ст. 330 ГК РФ) за нарушением таких обязательств.

.

.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

В случае покупки нами квартиры, могут ли возникнуть проблемы с выпиской бывшего собственника квартиры в случае смерти, или отказа от выписки, когда сделка уже завершена.

 Добрый день! В общем то нет, только времени такая выписка займет несколько месяцев т.к. придется обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования прежнего собственника. Ну и если пойдете навстречу рекомендую просить скидку по цене с учетом дополнительных сложностей, которые на Вас хотят повесить продавцы + прописать какие-то штрафные санкции за нарушение обязательств снять с учетом в оговоренное время.

п. 31 Правил регучета граждан, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
 
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке,  
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
 

Просят оставить мужа прописанным в продающейся квартире до момента, пока он не сможет прописаться в другом месте. В случае покупки нами квартиры, могут ли возникнуть проблемы с выпиской бывшего собственника квартиры в случае смерти, или отказа от выписки, когда сделка уже завершена.

 Здравствуйте.

Не совсем понятно, в чем причина такой просьбы. При этом сомнительно, чтобы Вы могли в том числе и через суд выписать указанного собственника в судебном порядке достаточно быстро.

Согласно ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить рассмотрение дела в случае:

участия гражданина, являющегося стороной в деле, в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в проведении контртеррористической операции, призыва его на военную службу по мобилизации, заключения им контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, выполнения им задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта, если такой гражданин не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

Таким образом, приобретая эту квартиру, Вы фактически безусловно получаете зарегистрированное лицо без возможности выписать его до момента возвращения его с СВО, либо в худшем случае — его смерти, признания безвестно отсутствующим или умершим. Есть ли в этом смысл — решать Вам.

Здравствуйте!\

В случае покупки нами квартиры, могут ли возникнуть проблемы с выпиской бывшего собственника квартиры в случае смерти, или отказа от выписки, когда сделка уже завершена.

Вы сможете обратиться в суд с требованием признания его утратившим права пользования жилым помещением, и на основании решения суда он будет подлежать снятию с рег. учета, в случае, если он откажется сниматься с регистрационного учета. 

У него, в связи с продажей его доли в жилом помещении прекращено право пользования, Вы на этом основании согласно ст. 30, 35 ЖК РФ, можете просить суд признать его утратившим право пользования за ним жилым помещением. 

Так, согласно ч. 31 

Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713  «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Здравствуйте, Дмитрий.

1. Имеются существенные риски в связи с тем, что сделка совершается на стороне продавца по доверенности, поскольку наличие в живых собственника — участника СВО, либо отсутствие у него статуса пропавшего без вести  Вы проверить  возможности лишены. При этом пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ говорит о таких обстоятельствах как об основании прекращения действия доверенности.

Участие в СВО — это фактор повышенного риска для жизни человека, и такой риск участник несет ежедневно.

Стоит ли при таких обстоятельствах заключать сделку — я бы рекомендовал серьезно подумать. 

2. Помимо указанного, отвечая непосредственно на вопрос -да, такие риски действительно имеются, поскольку снятие с рег.учета при отказе обращаться с соответствующим заявлением Вам придется в судебном порядке — см. пп.«е» п.31 Правил регистрации, в случае смерти — на основании соответствующих сведений — пп.«д» п.31

С уважением

Здравствуйте, Дмитрий!

В вашем случае, покупка недвижимости через доверенное лицо, а также с сохранением регистрации прежнего собственника  сопряжено со следующими рисками:
1. Судебные тяжбы, в случае отказа от снятия с регистрационного учета.
2. Регистрация гражданина может повлечь увеличение стоимости отдельных коммунальных услуг.
3. Признание сделки недействительной. В случае, если сделка заключается с лицом полномочия которого прекратились. (доверенность на момент сделки может быть отозвана, гражданин может быть признан недееспособным, пропавшим без вести или умершим) Доверенное лицо может не знать об этом или намеренно скрыть информацию.

Заключать подобную сделку или нет, решать вам