Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На контакт не идет, судиться со всеми соседями?
Здравствуйте, купили 8 лет назад дом с гаражом из кирпича, расположенного в 30 см от границы участка с соседкой, гараж 1970 года постройки, из за гаража соседки, который построен рядом в 50 см от границы участка и имеет уклон кровли в нашу сторону и нет водосточной системы, наш гараж просел и стал аварийным, пришлось разобрать его и планируем на этом месте в рамках прежнего гаража построить новый гараж из металлопрофиля, может ли соседка заставить снести новый гараж, т. к. расстояние меньше 50 см до границы участка. Старый гараж был узаконен и отражен в тех.плане.Сам дом соседки построен тоже с нарушениями отступа границ в 80 см от нашего забора. Соседка скандальная, вызывала милицию, когда разбирали гараж, аргументируя, что у нее стала открыта часть участка т. к. стена гаража была своеобразным забором.Соседка постоянно фотографирует наши действия на нашем участке. Сможет ли соседка заставить снести нас новый гараж? На контакт не идет, судиться со всеми соседями?
Добрый день, Ольга!
По вашей ситуации с гаражом и конфликтом с соседкой могу дать следующие разъяснения:
1. **Правовой статус старого гаража**
Если старый гараж был узаконен и отражен в техническом плане, то вы имеете право на его восстановление в прежних границах. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, ваш гараж не является самовольной постройкой, поскольку был оформлен надлежащим образом.
2. **Нормы отступа от границ участка**
Согласно СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства», минимальные расстояния до границ соседнего участка должны быть:
— от жилого дома — 3 м
— от построек для содержания скота и птицы — 4 м
— от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м
Однако важно учесть:
— Местные нормативы могут устанавливать иные требования
— Для построек, возведенных до введения этих норм, действует принцип «исторически сложившейся застройки»
3. **Ваши права в данной ситуации**
Поскольку вы восстанавливаете гараж в прежних границах, а не возводите новый объект, соседка не сможет заставить вас снести гараж на основании несоблюдения отступов, если:
— Старый гараж был законно оформлен
— Новый гараж не выходит за границы старого
— Вы не меняете назначение постройки
4. **Рекомендации по действиям**
— Сохраните все документы на старый гараж (техплан, правоустанавливающие документы)
— Сделайте фотофиксацию фундамента старого гаража перед началом строительства
— Получите разрешение на реконструкцию в местной администрации (если требуется)
— Если соседка продолжит конфликтовать, предложите ей решить вопрос через администрацию
5. **Встречные претензии**
Вы также имеете право указать на нарушения со стороны соседки:
— Отсутствие водосточной системы, что привело к повреждению вашего имущества (ст. 1064 ГК РФ)
— Нарушение отступов при строительстве ее дома (если это подтверждено документально)
Если соседка обратится в суд, вы сможете представить доказательства законности вашего гаража и выдвинуть встречные требования о возмещении ущерба, причиненного вашему гаражу из-за отсутствия водосточной системы на ее постройке.
Удачи в делах!