Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какое ограничение сильнее в данном случае: ЗРЗ 15(07) и позволение строить в 20-30 м МКД или ФЗ 2016?
Добрый день, мы живем в малоэтажном ансамбле ОКН Дача Сиверса в Петербурге. Рядом в 20-30 м от нашего дома собственником участка планируется строительство 9-этажного МКД. Высотность дома -30/33 м согласно ограничениям зоны ЗРЗ 15(07), которую нам влепили вместо ЗРЗ 1-1. Есть и ФЗ от 2016, который требует защитную зону для ансамблей ОКН в виде 150 м от границы территории ОКН. Какое ограничение сильнее в данном случае : ЗРЗ 15(07) и позволение строить в 20-30 м МКД или ФЗ 2016? Проект МКД согласован комитетами, кгиоп в том числе.
И может ли собственник в рамках проекта организации строительства расположить стройматериалы, вагончики , тяжелая технику на территории окн? И можно ли тяжелой технике ездить вдоль домов окн буквально в2х метрах от них по внутридворовым проездам к стройке, заезжая на территорию ОКН?
Здравствуйте, Татьяна!
Какое ограничение сильнее в данном случае: ЗРЗ 15(07) и позволение строить в 20-30 м МКД или ФЗ 2016? Проект МКД согласован комитетами, кгиоп в том числе.
Приоритет имеют требования статьи 34.1 Федерального закона № 73-ФЗ. Для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, защитная зона устанавливается на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля. В границах защитной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров, за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. https://base.garant.ru/12127232/b4d4b4d21abf49d103f4e8ea7151c849/
И может ли собственник в рамках проекта организации строительства расположить стройматериалы, вагончики, тяжелая технику на территории окн?
Размещение стройматериалов, временных вагончиков и тяжелой техники на территории объекта культурного наследия (ансамбля) запрещено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 5.1 73-ФЗ «на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия». https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/3ab00b10b2979596184bcf0cf33794c1308ccb94/
И можно ли тяжелой технике ездить вдоль домов окн буквально в2х метрах от них по внутридворовым проездам к стройке, заезжая на территорию ОКН?
Движение тяжелой строительной техники по внутридворовым проездам на территории ОКН вдоль домов ансамбля на расстоянии около 2 метров от зданий недопустимо.
Статьей 38 Федерального закона № 73-ФЗ предусмотрено, что в случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации. https://fzrf.su/zakon/ob-obektah-kulturnogo-naslediya-narodov-rf-73-fz/st-38.php
Движение тяжелой техники на расстоянии 2 метров от домов ансамбля создает прямую угрозу целостности и сохранности объекта культурного наследия вследствие вибрационного и динамического воздействия на конструкции.
Пункт 1 статьи 5.1 73-ФЗ запрещает проведение строительных и иных работ на территории ансамбля, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/3ab00b10b2979596184bcf0cf33794c1308ccb94/
С уважением,
юрист Скороварова С.А.
