ФНС в личном кабинете сняла статус с объекта площадью менее 50 кВ и льготного и начислила налог, сославшись на то, что это иное строение и сооружение и не привязано к земле

Добрый день, Ольга!

В вашей ситуации нужно разобраться с несколькими аспектами налогообложения недвижимости:

1. **По поводу объекта площадью менее 50 кв.м**:
Согласно п. 15 ст. 407 Налогового кодекса РФ, налоговая льгота предоставляется в отношении хозяйственных строений или сооружений площадью до 50 кв.м, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС. Важное условие — строение должно быть зарегистрировано в ЕГРН с соответствующим назначением.

ФНС сняла льготу, ссылаясь на то, что объект является «иным строением» и «не привязан к земле». Это может означать, что:
— объект не имеет надлежащей регистрации в ЕГРН;
— не соответствует категории «хозяйственное строение или сооружение»;
— отсутствует юридическая связь с земельным участком.

2. **По поводу жилого дома и вашего статуса**:
Как военный пенсионер и ветеран службы вы имеете право на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц согласно пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида (жилой дом, квартира, гараж и т.д.).

3. **Действия по исправлению ситуации**:
— Подайте в налоговый орган заявление о предоставлении льготы как военному пенсионеру и ветерану службы (если ранее не подавали);
— Обратитесь в Росреестр для «привязки» жилого дома к земельному участку (регистрация права на жилой дом с указанием расположения на конкретном земельном участке);
— Подайте в ФНС возражения на начисление налога с приложением документов, подтверждающих ваше право на льготу.

4. **Объединение участков**:
После объединения земельных участков необходимо актуализировать сведения о расположенных на них объектах недвижимости в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Обратите внимание, что согласно п. 6 ст. 408 НК РФ, вы можете подать заявление о перерасчете налога не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году обращения.

Удачи в делах!

Здравствуйте!
Понимаю, ситуация неприятная, особенно когда льгота была, а потом вдруг её сняли. Если ФНС решила, что объект не связан с землёй (то есть не оформлен как капитальное строение с кадастровым номером участка), они могут переквалифицировать его в “иное строение”, которое не подпадает под льготы. Это частая причина подобных решений.

Раз вы объединили участки, но не привязали дом к новому земельному участку, у налоговой формально может быть основание считать, что объект “отдельный”. Однако это можно оспорить — нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений и привязать дом к земле (то есть уточнить кадастровые данные). После этого подать заявление в ФНС о восстановлении льготы с приложением подтверждения.

Что касается статуса военного пенсионера и ветерана службы — вы всё равно имеете федеральную льготу на один объект недвижимости каждого вида. Поэтому, даже если дом сейчас “оторван” от земли, можно настаивать на перерасчёте налога, ссылаясь на п. 10 ст. 407 НК РФ и ваш статус льготника.

Советую запросить письменное объяснение причины утраты льготы — это пригодится, если придётся подавать возражение или жалобу в вышестоящую ИФНС.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.