Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации?

Здравствуйте!

Как минимум, человек совершает административное самоуправство.

Любой человек, который считает, что в отношении него совершены противоправные действия, либо он знает информацию о совершаемых преступлениях, имеет право обратиться в полицию. 

Согласно ст. ст. 141 и 143 УПК РФ заявление составляется в произвольной форме и может быть подано устно (по телефону),  или письменно. Дежурный обязан его зарегистрировать. Так же можно подать заявление онлайн через сайт МВД РФ.

В полиции обязаны будут провести проверку и принять по ее результатам решение: возбудить уголовное дело, либо  отказать в возбуждении уголовного дела или о передаче по подследственности в другой правоохранительный орган, или в мировой суд.

Так же может быть приятно решение о привлечении виновных к административной ответственности. 

Добрый день.

С одного из двух окон в межквартирном холле скрутил ручку, со второго оторвал «гребенку», сючтобы окна не открывали.

 это конечно неправомерно.

Предметом договора является жилое помещение.

Он может конечно пользоваться общедомовым имуществом,  так как без этого невозможно проживание, но производить в отношении него какие то действия и тем более ломать нет.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Причиненный ущерб подлежит возмещению.

Но доказать, что это сделал он может быть проблематично

КоАП РФ Статья 20.1. Мелкое хулиганство
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, -

Усматривается административное правонарушение.

Можете обратиться в полицию