8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как рассчитывается выдел комнаты из общей площади или жилой?

Здравствуйте. Судимся с теткой за квартиру, у нее есть во владении комната и участок с домом на котором она проживает. У нас во собственности нет ничего и имеется двух летний ребенок, пока проживаем в квартире матери.

По наследству от отца Есть 3-ех комнатная квартира общей площадью 65,3 кв.м. Комнаты 9,5 кв с балконом, 10,7 и 17,5 кв.м. Ванна, туалет, коридор и кладовка. Так как после отца умерла бабушка, то на эту квартиру стала претендовать тетка и внуки. Нотариус поделил квартиру на доли.

4/6 мне как сыну отца и внуку бабушки.

1/6 другим двум внукам бабушки(мои двоюродные братья) и 1/6 тетки как дочь бабушки.

Хотели по суду выкупить долю у тетки. Братья и так отдадут по дарственной. Но она ни в какую не хочет продавать и говорит, что будет там жить. Подала иск на выделение ей комнаты. На последнем заседании судья удовлетворил ее иск и выделил ей комнату 9,5 кв НО к ней еще идет балкон, почему то судья это не взяла во внимание.

Адвокат не смог быть на заседании и сказал будет обжаловать. Мы не поймем чем руководствовался судья по вынесении решения. Видимо она делила площадь на 4 владельца а не на доли, как было раннее определено нотариусом.

Три вопроса.

Ущемляются ли мои права, как владельца 4/6 квартиры при таком решении?

Как рассчитывается выдел комнаты из общей площади или жилой? Ведь общие комнаты и так принадлежат всем. И присужденная ей комната с балконом, значит площадь уже больше, мы же не сможем через ее комнату ходить на балкон без ее разрешения

И как правильно делить площадь на доли то есть на 6 или же на количество наследников?

Прикрепляю то что она просит и это же решение было озвучено судьей.

Показать полностью
  • IMG_5295
    .jpeg
, Айрат, г. Климовск
Юлия Тимченко
Юлия Тимченко
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Айрат!

Расчет идет от ОБЩЕЙ площади, а не жилой. Это принципиально важно! Общая площадь квартиры включает в себя жилые комнаты, кухню, ванную, туалет, коридоры, кладовки и балконы/лоджии (с понижающим коэффициентом, обычно 0.3 или 0.5, зависящим от типа).
Общие помещения (кухня, с/у, коридор) не могут быть выделены в единоличное пользование. Право на их использование остается у всех собственников соразмерно их долям. Суд может лишь определить порядок пользования ими.
Балкон — это часть общего имущества. Он не может быть передан в единоличное пользование одной из сторон без ущемления прав других. Если балкон присоединен к комнате тетки, вы лишаетесь права доступа к нему, что является отдельным нарушением. Ваш адвокат абсолютно прав, акцентируя на этом внимание.

Вы получили ответ на свой вопрос? Можете отблагодарить по ссылке. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в чат

0
0
0
0
Айрат
Айрат
Клиент, г. Климовск
Здравствуйте.
То есть если квартира 65,3 мы делим на 6 частей. То на каждого наследника по 10,8 квадратов. Следовательно она может взять комнату в 10.7 квадратов например. Еще двое наследников у них 1/6 тоже они могут взять комнату в 9,5 квадратов например
А мне останемся 17,5 комната, но у меня доля 4/6, тогда у меня не получается больше половины. Я как-то могу подать на то что их доли все таки незначительны и ей нальзя выделить комнату не ущемляя мои права как владельца большей доли?
Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос сформирован по причине того, что свидетельство старое (синее), на нем стоит площадь 6 соток, а в выписке из ЕГРН уже 6, 250 и непонятно на что упираться при расчетах оплаты налога
Подскажите пожалуйста опираясь на закон, что имеет силу для уплаты налога на земельны участок: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности? Вопрос сформирован по причине того, что свидетельство старое (синее), на нем стоит площадь 6 соток, а в выписке из ЕГРН уже 6, 250 и непонятно на что упираться при расчетах оплаты налога.
, вопрос №4748290, Елизавета, г. Москва
Семейное право
Теперь квартира в цене выросла, он ее отделал (опять же наверняка на общие семейные деньги) А сейчас он ушел
У меня есть подозрения, что муж потратил крупную сумму денег из общего бюджета, на покупку квартиры только себе, передав предварительно деньги одному из своих родителей или сестре. Покупка скорее всего была совершена 4 года назад, на этапе строительства дома. Теперь квартира в цене выросла, он ее отделал (опять же наверняка на общие семейные деньги) А сейчас он ушел жить в эту самую квартиру, которая зарегестрирована скорее всего на одного из его родственников, думаю, на маму или папу. И сейчас он хочет развода. Могу ли я потребовать с него деньги, переданные его родителям тогда для покупки или даже половину реальной стоимости квартиры сейчас и при разводе, если он действительно подаст на развод?
, вопрос №4747704, Юлия, г. Москва
Административное право
Или он будет привлечен к дисциплинарной ответственности?
Если гражданин совершил административное правонарушение предусмотренное ст.6.9 коап рф ну не был привлечен к административной ответственности,протокол на него не был составлен.После чего он заключил контракт с министерством обороны и стал военнослужащим.Его привлекут по общим основаниям?или он будет привлечен к дисциплинарной ответственности?
, вопрос №4747676, Клиент, г. Абакан
Право собственности
Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода?
В разводе с бывшим мужем год. Официально имущество не делили, договорились при разводе, что за мной остается квартира, которая 100% оформлена на меня, я все эти годы платила за неё ипотеку со своих доходов, оплачивала коммунальные услуги. Муж вкладывался в ремонт, но я вкладывалась в его машины и бизнес, помогала ему по разным вопросам. Поэтому не считаю, что раздел несправедливый. При разводе он забрал три единицы техники на общую сумму примерно 12 – 13 миллионов руб. Моя квартира стоит от силы 5 – 5,5 миллионов. + я плачу два кредита, которые брались в браке. На общую сумму больше 1 миллиона руб. Бывший муж ведёт себя неадекватно, угрожает, преследует мою семью (это не связано с имуществом). Что касается имущества, то он периодически угрожает отобрать у меня половину квартиры, но, естественно, не подает на раздел, так как ему не выгодно делить машины и кредиты. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Как я могу продать квартиру без его согласия? Если даже он попытается оспорить сделку, я смогу доказать, что при разводе ему досталось имущества больше, чем мне в разы. У меня есть скрины с сайтов по продаже машин, что он выставлял их на продажу уже после развода. Есть оригиналы и копии документов, подтверждающие, что в собственности у него осталась техника. Подтвердить ее стоимость можно оценкой. Подавать в суд на раздел я не хочу, я боюсь, что он может начать мстить моей семье еще больше (он совершил уже два преступления в отношении моих близких, заведены два уголовных дела). Поэтому я готовлюсь защищаться, если в суд на раздел подаст он. Но сама в суд не иду. Я хотела бы квартиру продать, и купить в другом городе. Но она пока в ипотеке, в залоге у банка и просто переоформить ее на другое лицо, чтобы потом он уже являлся продавцом, я пока не могу. Еще я сейчас беременна (не от бывшего мужа), и могу закрыть ипотеку материнским капиталом. И потом уже заняться перерегистрацией. Но стоит ли это делать? Подскажите, как действовать в этой ситуации, пожалуйста. Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода? О том, что он знал о своей возможности раздела через суд свидетельствуют его многочисленные заявления, что он подаст на раздел. Записи телефонных разговоров, когда он говорил это моим близким (но так и не сделал). А также он писал расписку перед разводом, что претендовать на квартиру не будет. Ну то есть я понимаю, что это не юридический документ, но как доказательство того, что он о своем праве знал, можно же применить. В общем, подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать в этой ситуации.
, вопрос №4747638, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 09.11.2025