В тсн 5 МКД, как вывести один дом из состава, они не довольны управлением, но сами выходить не хотят

Добрый день, Екатерина!

Согласно Жилищному кодексу РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН), в состав которого входят несколько многоквартирных домов, имеет особый порядок для вывода одного из домов.

Для вывода одного МКД из состава ТСН возможны следующие варианты:

1. **Инициатива собственников выводимого дома**:
— Собственники помещений в доме, который хотят вывести, должны провести общее собрание и принять решение о выходе из ТСН (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
— Для принятия решения требуется более 50% голосов от общего числа голосов собственников в этом доме.

2. **Инициатива ТСН**:
— Если собственники не хотят самостоятельно выходить, ТСН может инициировать исключение дома путем проведения общего собрания членов ТСН.
— Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание членов ТСН вправе принять решение о реорганизации товарищества.
— Реорганизация может быть проведена в форме разделения ТСН, при котором один дом будет выделен в отдельное юридическое лицо или останется без управления ТСН.

3. **Судебный порядок**:
— В случае если дом систематически не выполняет обязательства перед ТСН, нарушает права других собственников или существенно затрудняет деятельность ТСН, правление может обратиться в суд с иском об исключении дома из состава ТСН.
— Однако судебная практика по таким делам неоднозначна, и суд будет оценивать конкретные обстоятельства.

Важно учесть:
— После вывода дома из ТСН собственники должны выбрать иной способ управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
— Если собственники не выберут способ управления, орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
— При выводе дома необходимо решить вопросы с общим имуществом, финансовыми обязательствами и документацией.

Рекомендую:
1. Провести общее собрание членов ТСН для обсуждения сложившейся ситуации.
2. Предложить собственникам недовольного дома конкретные меры по улучшению управления.
3. Если компромисс невозможен, инициировать процедуру реорганизации ТСН.

Удачи в делах!