Техническое помещение с инженерными коммуникациями оплата за капремонт нужно ли?

Добрый день, Александр!

По вопросу об оплате взносов на капитальный ремонт за техническое помещение с инженерными коммуникациями сообщаю следующее:

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

Ключевой момент в вашем случае — правовой статус технического помещения:

1. Если техническое помещение является общим имуществом многоквартирного дома (согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006), то оно принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. За такие помещения отдельные взносы на капремонт не уплачиваются, так как они уже учтены в площади жилых и нежилых помещений собственников.

2. Если техническое помещение оформлено как отдельный объект недвижимости с выделенным правом собственности (имеет отдельное свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН), то собственник такого помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу.

Важно: технические помещения с инженерными коммуникациями (тепловые узлы, электрощитовые, насосные и т.п.) обычно относятся к общему имуществу дома и отдельно взносы за них не начисляются.

Удачи в делах!