Требуется внести изменения в редакцию продавца (юрлицо) договора купли-продажи квартиры, чтобы учесть интересы и возможные риски покупателя

Добрый день, Диана!

При внесении изменений в редакцию договора купли-продажи квартиры от продавца (юрлица) рекомендую обратить внимание на следующие ключевые моменты для защиты интересов покупателя:

1. **Предмет договора**:
— Точное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер)
— Указание на отсутствие обременений и ограничений прав
— Перечисление всех лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности (если такие есть)

2. **Цена и порядок расчетов**:
— Четкая фиксация полной стоимости квартиры
— Порядок и сроки оплаты (рекомендуется использовать аккредитив или депозит нотариуса)
— Условие о том, что окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности

3. **Передача квартиры**:
— Срок передачи квартиры по акту приема-передачи
— Состояние квартиры при передаче (наличие/отсутствие мебели, оборудования)
— Ответственность продавца за скрытые недостатки

4. **Гарантии продавца**:
— Подтверждение полномочий лица, подписывающего договор от имени юрлица
— Гарантия отсутствия задолженностей по коммунальным платежам
— Гарантия отсутствия судебных споров в отношении квартиры
— Гарантия отсутствия притязаний третьих лиц

5. **Ответственность сторон**:
— Штрафные санкции за нарушение сроков передачи квартиры
— Ответственность продавца за недостоверность предоставленных сведений
— Условия расторжения договора и возврата денежных средств

6. **Особые условия**:
— Порядок действий при выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права собственности
— Распределение расходов на оформление сделки
— Условие о том, что договор составлен в трех экземплярах (для продавца, покупателя и регистрирующего органа)

Обратите особое внимание на следующие риски:
— Проверьте полномочия представителя юрлица (доверенность, устав)
— Убедитесь в отсутствии процедуры банкротства в отношении продавца
— Проверьте наличие согласия/одобрения сделки (если требуется по уставу юрлица)
— Включите пункт о возмещении убытков в случае признания сделки недействительной по вине продавца

Правовое основание: ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ, ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Удачи в делах!