Схема доходы минус расходы - 6% налога сюда применима?

Всё подтверждается договорами. Человек получает свои деньги, а я — свой участок. Далее я продаю эти участки заметно дороже — от 500 тысяч до ~2 млн рублей. Можно ли на этот вид деятельности открыть ИП? Схема доходы минус расходы — 6% налога сюда применима?

 Добрый вечер! Не можно а нужно поскольку тут имеет место предпринимательская деятельность. Что касается выбора налогового режима, то да можете УСН доходы-расходы, но ставка там не 6% а 15%. В отдельных субъектах ставка может быть и ниже по определенным соответствующими законами видам деятельности, но в целом она 15% ( п. 2 ст. 346.20 НК РФ).

Здравствуйте!

Если Вы регулярно покупаете земельные участки, а потом продаёте их значительно дороже, то это уже предпринимательская деятельность

По ст. 2 ГК РФ

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, в Вашей ситуации регистрация ИП обязательна.

Что касается режима самозанятости, то его применять для Вашей деятельности нельзя. Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ запрещает использовать самозанятость для перепродажи товаров и имущественных прав, а также не разрешает облагать по этому режиму доходы от продажи недвижимости, кроме сдачи жилья в аренду.

подп. 2 п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ

2. Не вправе применять специальный налоговый режим:

2) лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

Даже если попытаться оформить это как услугу поиска участка, всё равно вся схема нацелена именно на перепродажу земли, поэтому самозанятость тут не применима.

Теперь про УСН, которая как раз подходит для торговли недвижимостью. Существует два варианта УСН. Первый вариант называется объект «доходы», где ставка налога составляет 6% от всей выручки без учёта расходов.

Второй вариант называется объект «доходы минус расходы», где базовая ставка составляет 15%, но региональные власти могут её снизить до 5 %. При этом варианте, если у Вас получится убыток или очень маленькая прибыль, всё равно придётся заплатить минимальный налог в размере 1% от всех доходов за год.

Схема доходы минус расходы — 6% налога

Не корректная формулировка, поскольку 6% применяется только к объекту «доходы», а при объекте «доходы минус расходы» ставка всегда составляет от 15% по общему правилу, либо меньше, если регион установил льготу.

Выбирать между этими двумя вариантами нужно исходя из доли Ваших расходов. Если Вы покупаете участки за 200-250 тысяч рублей, а продаёте за 500 тысяч или даже 2 млн., то прибыль у Вас получается большая, а значит проще будет работать на объекте «доходы», особенно если мало расходов. Но в любом случае нужно анализировать цифры.