Какие налоги, нюансы, подводные камни?

Добрый день, Дина!

По вашему вопросу о покупке нежилого помещения:

1. **Способ оплаты**: Законодательство РФ допускает комбинированный способ оплаты (наличными и безналичным переводом). Однако есть ограничение: согласно п. 1 ст. 861 ГК РФ и Указанию Банка России №5348-У от 09.12.2019, расчеты наличными между физическими лицами не ограничены по сумме, но должны быть отражены в договоре купли-продажи.

2. **Налоговые аспекты**:
— Для продавца: Поскольку продавец владеет помещением с 2006 года (более 5 лет), он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
— Для покупателя (вашего супруга): При покупке нежилого помещения имущественный налоговый вычет не предоставляется (п. 1 ст. 220 НК РФ), так как вычет применяется только к жилой недвижимости.

3. **Нюансы и рекомендации**:
— Обязательно укажите в договоре купли-продажи оба способа оплаты с точными суммами.
— Получите расписку от продавца о получении наличных денег.
— При безналичном переводе в назначении платежа укажите реквизиты договора купли-продажи.
— Проверьте отсутствие обременений на помещение через выписку из ЕГРН.
— Убедитесь, что продавец действительно является собственником с 2006 года (проверьте документы о праве собственности).

4. **Подводные камни**:
— Если помещение приобретается в браке, оно становится совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если иное не предусмотрено брачным договором.
— При последующей продаже помещения до истечения 5-летнего срока владения возникнет обязанность по уплате НДФЛ.
— Как собственник нежилого помещения, ваш супруг будет обязан уплачивать налог на имущество физических лиц по ставкам, установленным местными органами власти.

Удачи в делах!