Можно ли купить дом не в общую собственность в браке и повлияет ли это на выделение доли ребенку

Question

Здравствуйте! Покупаю дом с использованием заёмных средств (ипотека), в качестве первоначального взноса используются личные средства + материнский капитал. Заемщик в банке только я, супруга не является созаемщиком. Нотариус задал вопрос - покупаем в общую совместную собственность с супругой или нет? Ответил, что в общую. Не понятен этот вопрос нотариуса, разве можно купить не в общую собственность, если мы в браке ? И если покупать в общую совместную собственность, то не возникнут ли потом сложности с выделением доли на несовершеннолетнего ребенка?

Сергей Николаев · Answer

Не понятен этот вопрос нотариуса, разве можно купить не в общую собственность, если мы в браке ? Добрый день! Можно и не в общую собственность купить, а заключить брачный договор, по которому это будет собственность только заемщика. Кстати, банки часто такой вариант требуют, если супруг неплатежеспособен или имеет плохую кредитную историю. Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ: 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ничего подозрительного в вопросе нотариуса не усматривается. Далее продолжу.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Без брачного договора Вы можете зарегистрировать право собственности только на себя, но юридически режим всё равно будет совместным по ст. 34 СК РФ, если только Вы не покупаете за свои собственные деньги, например накопленные до брака, полученные в дар или наследство. При использовании материнского капитала отменить требование о долях для супругов и детей брачным договором нельзя, если часть денег была Вашими личными, то эта часть может быть Вашей индивидуальной долей, а маткапитальная часть обязательно делится между обоими родителями и детьми. При этом, для оформления долей супругам и детям в ипотечной квартире, купленной с материнским капиталом, согласие банка не требуется, это новые изменения. Залог автоматически сохраняется до полного погашения кредита.