На сколько правомерны его действия, какие статьи закона он нарушает и как с этим бототься?

Здравствуйте Олег Геннадьевич!

Действия председателя гаражного кооператива, который отключает электричество и препятствует въезду в гараж из-за неуплаты членских взносов, являются неправомерно ми. Они нарушают права собственника и противоречат действующему законодательству. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации.

Правомерность отключения электроэнергии

Гаражный кооператив (ГСК) не является энергоснабжающей организацией и не вправе самостоятельно отключать электроэнергию членам кооператива. Согласно **ст. 546 ГК РФ**, перерыв в подаче энергии допускается только по соглашению сторон или в исключительных случаях, связанных с аварией или угрозой безопасности. Отключение за неуплату членских взносов или без решения общего собрания не предусмотрено законом 

Статья 38 Федерального закона «Об электроэнергетике»** запрещает ограничение режима потребления электроэнергии потребителей, не имеющих задолженности по оплате. Даже если у вас есть долг по членским взносам, это не даёт председателю права отключать электричество. 

В судебной практике есть примеры, когда подобные действия признавались незаконными. Например, в деле №2-3016/2020 суд установил, что ГСК не вправе ограничивать энергоснабжение без законных оснований, даже если член кооператива не платит взносы. 

Правомерность повышения членских взносов

Председатель не может в одностороннем порядке повышать членские взносы. Согласно ст. 29 Закона №7-ФЗ, решение о размере взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Если такое решение не принималось, повышение взносов является нарушением устава и законодательства. 

 Препятствие въезду в гараж

Председатель не вправе препятствовать вашему въезду в гараж, так как вы являетесь его собственником. Статья 304 ГК РФ даёт вам право требовать устранения любых нарушений ваших прав, включая создание препятствий в пользовании имуществом. Если доступ к гаражу ограничен, это может быть расценено как самоуправство или нарушение права собственности.

Нарушаемые статьи закона

— Ст. 546 ГК РФ — запрет на отключение электроэнергии без законных оснований.

— Ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике»— запрет на ограничение режима потребления электроэнергии без задолженности.

— Ст. 29 Закона №7-ФЗ— требование о принятии решений о взносах общим собранием.

— Ст. 304 ГК РФ*— право собственника на защиту от нарушений.

Как действовать

1. Письменное обращение к председателю с требованием восстановить электроснабжение и прекратить препятствия в пользовании гаражом. Укажите, что действия незаконны, и требуйте устранения нарушений в установленный срок.

2. Обращение в прокуратуру с жалобой на действия председателя. Прокуратура проверит законность отключения электроэнергии и может вынести представление о восстановлении ваших прав.

3. Подача иска в суд о признании действий председателя незаконными, обязании подключить электричество и возмещении убытков (если они есть). В иске можно также потребовать от председателя предоставить финансовую отчётность и объяснить повышение взносов.

4. Проверка устава кооператива Убедитесь, что действия председателя соответствуют уставу. Если в нём нет положений, разрешающих отключать электричество за неуплату взносов, это усиливает вашу позицию.

5. Создание инициативной группы Объединитесь с другими членами кооператива, которые также недовольны действиями председателя. Это повысит эффективность борьбы и может привести к созыву общего собрания для смены руководства.

 Дополнительные рекомендации

— Фиксируйте все нарушения. Сохраняйте документы, подтверждающие отключение электричества, препятствия в доступе, а также переписку с председателем.