Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже
Добрый вечер! Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, но застройщик не дает договор уступки, каким образом мы можем продать жилье имея на руках только ДДУ и акт приема передачи?
Продать квартиру через договор уступки невозможно, поскольку согласно части 2 статьи 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка прав по ДДУ допускается только до момента подписания передаточного акта.
После подписания акта в 2021 году право требования к застройщику прекратилось исполнением обязательства, поэтому отказ застройщика юридически правомерен.
Единственный законный способ продажи — сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ, предоставив паспорт, ДДУ и акт приема-передачи, а затем продать её по обычному договору купли-продажи.
Налог при продаже платить не придётся, так как пятилетний срок владения (с момента полной оплаты в 2020 году) уже истёк.
Отсчет срока владения начинается с момента полной оплаты по ДДУ, то есть в вашем случае — с 2020 года, когда денежные средства были перечислены на счет эскроу.
Согласно разъяснениям ФНС России, при использовании счета эскроу обязанность по оплате считается исполненной именно в момент зачисления денежных средств на эскроу-счет, даже если застройщик получит доступ к ним только после ввода дома в эксплуатацию.
Дата получения акта приема-передачи (2021 год) и дата регистрации права собственности для расчета срока владения не имеют значения.
С уважением)