Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже

Добрый вечер! Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, но застройщик не дает договор уступки, каким образом мы можем продать жилье имея на руках только ДДУ и акт приема передачи?

Уточнение от клиента

В 2020 году перевели деньги на Эскроу счет, в 2021 году получили ключи, дду и акт приема передачи

13 ноября 2025, 17:42

13 ноября 2025, 17:55, Екатерина, г. Череповец

Продать квартиру через договор уступки невозможно, поскольку согласно части 2 статьи 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка прав по ДДУ допускается только до момента подписания передаточного акта.

После подписания акта в 2021 году право требования к застройщику прекратилось исполнением обязательства, поэтому отказ застройщика юридически правомерен.

Единственный законный способ продажи — сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ, предоставив паспорт, ДДУ и акт приема-передачи, а затем продать её по обычному договору купли-продажи.

Налог при продаже платить не придётся, так как пятилетний срок владения (с момента полной оплаты в 2020 году) уже истёк.

13 ноября 2025, 18:19

Екатерина

Клиент, г. Череповец

Светлана! Благодарю за ответ! Скажите пожалуйста, с какого срока начинается отсчет с момента перечисления денежных средств на эскроу счет застройщика (в нашем случае 2020 год) или же с момента получения дду и акта прием а передачи (2021 год)?

13 ноября 2025, 18:44

Светлана Скороварова

Юрист, г. Брянск

рейтинг 10

Отсчет срока владения начинается с момента полной оплаты по ДДУ, то есть в вашем случае — с 2020 года, когда денежные средства были перечислены на счет эскроу.

Согласно разъяснениям ФНС России, при использовании счета эскроу обязанность по оплате считается исполненной именно в момент зачисления денежных средств на эскроу-счет, даже если застройщик получит доступ к ним только после ввода дома в эксплуатацию.

Дата получения акта приема-передачи (2021 год) и дата регистрации права собственности для расчета срока владения не имеют значения.

С уважением)

13 ноября 2025, 18:47

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Подскажите пожалуйста Брат в молодости прописал своего сына в квартиру к бабушке, внук не живет в ней более 15

Добрый день! Подскажите пожалуйста Брат в молодости прописал своего сына в квартиру к бабушке, внук не живет в ней более 15 лет, сейчас внуку почти 20 лет Родственные связи утеряны , общения нет никакого Квартира не приватизирована, в ней проживает бабушка с дедушкой, их дочь с мужем и двое несовершеннолетних детей У бабушки онкология и астма Внук с того момента как исполнилось 18 лет оплачивал ком услуги по 100 руб, иногда 300 не каждый месяц , специально зная , что его могут попросить выписать Сейчас идет судебное заседание и на первом заседании их юрист сама признала, что родственные связи утеряны Подскажите пожалуйста есть ли шанс , что суд будет на стороне бабушки и выпишет внука?

08 февраля, 12:15, вопрос №4850441, Екатерина, г. Екатеринбург

8 ответов

Недвижимость

Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

Добрый день. Я главный квартиросёмщик в муниципальной кв в данный момент я выписалась после развода с мужем, но в квартире остались дети двое , один несовершеннолетний . Бывший муж жку не оплачивает. Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

06 февраля, 19:20, вопрос №4849025, Любовь, г. Петрозаводск

1 ответ

Недвижимость

Квартиру оформляю в собственность (март, апрель) будет оформлена на меня, то есть переходит в собственность

Добрый день. Я получила квартиру как сирота 5 лет назад, Сейчас мне 28 лет. Квартиру оформляю в собственность (март,апрель) будет оформлена на меня, то есть переходит в собственность. У меня вопрос такой, через какой срок после оформления в собственности я могу продавать квартиру, чтоб не платить налог? Есть один не совершеннолетний ребенок (иду как мать одиночка)

06 февраля, 12:20, вопрос №4848535, Анна Щуринова, г. Новосибирск

1 ответ

Наследство

Имеется доля в квартире в однокомнатной, имеются не оплачены кредиты, хотела перевести на сына долю, нотариус не оформляет

06 февраля, 10:56, вопрос №4848430, Оксана, г. Москва

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в

Свекровь покупает квартиру. Денег у нее не хватает. Хочу помочь деньгами и внести треть стоимости квартиры, на долевую собственность не претендую. Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в размере таком-то произведена третьим лицом, ФИО», а в назначении платежа написать: «оплата по договору такому-то номер и дата»?

06 февраля, 09:38, вопрос №4848428, Елена, г. Екатеринбург

8 ответов