Добрый день, Ирина!
Исходя из Вашего вопроса, ситуация следующая: в 1995 году Вы, родители и брат получили в собственность квартиру (по 1/4 доли каждый), но налог на имущество платите только Вы в полном объеме (100%).
По поводу возможной дарственной:
1. Если бы родственники подарили Вам свои доли, то в Росреестре была бы зарегистрирована Ваша собственность на всю квартиру (или большую долю), а не только на 1/4.
2. Дарение с условиями (например, после смерти дарителя) в российском праве не допускается. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого без встречных обязательств. Договор дарения с условием вступления в силу после смерти дарителя ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
3. Возможно, Вы имеете в виду завещание. Родственники могли завещать Вам свои доли, но это не влияет на текущее распределение долей и не объясняет, почему Вы платите налог за всю квартиру.
По поводу налогообложения:
1. Каждый собственник доли в квартире должен платить налог на имущество пропорционально своей доле (ст. 400, 408 НК РФ).
2. Если Вы платите налог за всю квартиру, возможны следующие причины:
— Ошибка в налоговом уведомлении
— Вы добровольно оплачиваете налог за всех собственников
— В налоговой инспекции некорректно отражены сведения о собственниках
Рекомендации:
1. Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы точно установить текущее распределение долей в квартире.
2. Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчете налога в соответствии с Вашей долей собственности, приложив документы, подтверждающие право собственности.
3. Если Вы хотите стать единственным собственником квартиры, необходимо оформить договоры дарения или купли-продажи долей с каждым из собственников.
Удачи в делах!
