Законно избранный председатель ТСЖ передал свои полномочия постороннему человек и тот распоряжается имуществом

Добрый день, Андрей!

Ситуация, которую вы описали, противоречит законодательству о товариществах собственников жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 149), председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления и не вправе передавать свои полномочия третьим лицам.

Для исправления ситуации рекомендую следующие действия:

1. Запросите у правления ТСЖ документы, подтверждающие факт передачи полномочий (протоколы, доверенности). Это право закреплено в ст. 143.1 ЖК РФ.

2. Инициируйте внеочередное общее собрание членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ). Для этого необходимо собрать инициативную группу (не менее 10% от общего числа членов ТСЖ).

3. На собрании поставьте вопрос о переизбрании председателя правления ТСЖ в связи с нарушением им своих обязанностей.

4. Если председатель действительно передал полномочия по распоряжению имуществом ТСЖ постороннему лицу без соответствующего решения общего собрания, вы можете обратиться с жалобой в:
— Государственную жилищную инспекцию
— Прокуратуру (ст. 46 ЖК РФ)

5. В случае выявления финансовых нарушений можно инициировать проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ревизионной комиссией (ст. 150 ЖК РФ).

Обратите внимание, что согласно ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Однако передача полномочий председателя постороннему лицу не предусмотрена законом.

Удачи в делах!