Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне делать экспертизу?
Нужно ли мне делать экспертизу?
Было залитие соседки,она подала в суд.
До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.
Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании.
Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание.
В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания.
Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК
1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности.
2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры.
Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…
Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры:
13.03.2025г
3.06.2025г
11.08.2025г
Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж
Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы
Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж)
После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795******
Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет
Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2)
Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем
В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы
При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде.
После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу
По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу
7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)******
Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности
# Ответ на вопрос клиента:
Добрый день, Юлия!
По вопросу о необходимости проведения экспертизы в вашей ситуации:
**Да, вам необходимо провести экспертизу**, и вот почему:
1. **Определение причины затопления**. Экспертиза поможет установить, что именно стало причиной затопления — состояние труб до первого запорного крана (ответственность УК) или после него (ваша ответственность).
2. **Доказательство в суде**. Поскольку соседка уже подала иск, вам нужны объективные доказательства того, что авария произошла на участке общедомового имущества (до первого запорного крана), что подтверждается вашими словами о неремонтопригодном состоянии труб.
3. **Привлечение УК к ответственности**. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества входят «внутридомовые инженерные системы… до первого отключающего устройства, включая само устройство». Экспертиза поможет доказать, что УК не исполняла обязанности по содержанию общего имущества.
4. **Опровержение исковых требований соседки**. Если экспертиза подтвердит, что причиной затопления стало общедомовое имущество, вы сможете подать встречный иск к УК и снять с себя ответственность.
**Рекомендации по экспертизе:**
1. Подайте ходатайство о назначении судебной экспертизы в рамках текущего дела.
2. Укажите в ходатайстве конкретные вопросы для эксперта:
— Каково техническое состояние труб до первого запорного крана?
— Является ли состояние этих труб причиной затопления?
— Соответствует ли содержание общедомового имущества нормативным требованиям?
3. Приложите к делу все имеющиеся доказательства:
— Распечатки звонков в УК
— Выписки из Сбербанка о покупке материалов
— Документы о приобретении и установке системы контроля протечки
Также рекомендую подать встречное исковое заявление о привлечении УК в качестве соответчика, поскольку именно УК несет ответственность за состояние труб до первого запорного крана включительно, что подтверждается Определением ВС РФ по делу №93-КГ16-2.
Удачи в делах!
